Les infos Essentielles
Charmante Maison et sa Grande Grange – Potentiel Exceptionnel !
Secteur : Saint-Éloy-les-Mines (63700) Surface habitable : ~107 m² | Terrain : 2 352 m²
Un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement rare
Située au calme dans un charmant lieu-dit sur les hauteurs de St Eloy-les-Mines, découvrez cette solide maison individuelle en pierre datant de 1950. Offrant une belle indépendance sans vis-à -vis ni mitoyenneté, elle est implantée sur un vaste terrain attenant arboré de 2 352 m².
Le véritable "plus" de cette propriété ? En face, une magnifique grange de 200 m² au sol (charpente et toiture en bon état, déjà raccordée à l'électricité ). Un volume exceptionnel idéal pour un artisan, un collectionneur, un projet de gîte ou du stockage.
La Maison : Intérieur chaleureux et confort moderne
Parfaitement configurée pour une vie de famille, la maison de 2 niveaux se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale avec arrière-cuisine, un salon lumineux et une salle d'eau avec WC.
À l'étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et des toilettes indépendantes.
En annexes : Un atelier pratique et une grande cave en sous-sol.
Les Gros Travaux Récents (Déjà Réalisés !)
Vous achetez l'esprit tranquille, les postes les plus onéreux ont été rénovés avec soin en 2024/2025 par des professionnels :
Menuiseries neuves : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC et Bois haute performance, double vitrage thermique à isolation renforcée (VIR).
Chauffage performant & Économique : Installation d’un poêle à bois haut de gamme complété par une climatisation réversible et des radiateurs électriques récents.
Isolation optimisée : Isolation thermique complète et récente des combles perdus par soufflage de laine minérale
Toiture : En très bon état général.
Classe énergétique E (grâce aux très bonnes performances de la toiture et des fenêtres neuves ). L'électricité est récente et globale , seules quelques petites finitions de mise en conformité (type caches ou boîtiers domino) restent à prévoir pour éliminer toute anomalie résiduelle.
Assainissement : Le système de fosse septique actuel est à réhabiliter entièrement (non conforme). Un devis ou une étude pourront être envisagés, ce point ayant déjà été pris en compte dans l'estimation attractive du prix global.
Une opportunité rare sur le secteur ! Une maison saine, lumineuse et confortable, associée à une dépendance XXL au fort potentiel de valorisation. Idéal premier achat ou projet de vie au vert.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 467 € et 3 337 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).