Les infos Essentielles
Située sur la commune de Noailles, cette maison individuelle construite en 2011 prend place sur une parcelle d’environ 2 500 m², dans un cadre ouvert et naturel.
Elle développe environ 140 m² habitables et se distingue par sa construction en ossature bois de type canadien, offrant une atmosphère chaleureuse et une bonne performance thermique.
L’entrée dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. Les volumes y sont particulièrement agréables, avec une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace et la qualité de vie au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie et un WC indépendant.
À l’étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche. Trois chambres disposent d’une mezzanine, offrant des espaces complémentaires adaptables selon les besoins.
Les équipements contribuent au confort quotidien : poêle à bois, chauffage électrique d’appoint, volets roulants électriques et menuiseries bois en double vitrage. À l’extérieur, une terrasse couverte d’environ 35 m² prolonge naturellement l’espace de vie.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
La maison se situe dans un environnement rural, à quelques minutes du village de Noailles, offrant un cadre paisible et dégagé. La parcelle, de belle superficie, permet de profiter pleinement d’un extérieur sans vis-à -vis immédiat, dans une ambiance naturelle fidèle au paysage tarnais.
Les accès restent simples, avec Albi à environ 19 km et Gaillac à 17 km, permettant de concilier tranquillité résidentielle et proximité des bassins de vie. Les commodités essentielles, écoles et services sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Le secteur séduit par sa lumière, son calme et son équilibre entre campagne et accessibilité.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Ce bien propose une surface habitable confortable, une construction qualitative et un environnement ouvert. La répartition des pièces, avec deux chambres en rez-de-chaussée et deux à l’étage, s’adapte facilement à différents modes de vie.
La pièce de vie, par ses volumes, constitue un véritable espace central. Le terrain permet d’envisager des aménagements extérieurs selon les projets.
Quelques évolutions peuvent être envisagées, mais l’ensemble présente une base saine et cohérente.
Il s’agit d’une maison équilibrée, adaptée à une résidence principale recherchant calme, espace et accessibilité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).