Sous offre MAISON FAMILIALE IDÉALE POUR RECEVOIR, À DEUX PAS DES PLAGES, DU VILLAGE ET DE LA GARE Imaginez vos étés autour de la piscine, entre amis et en famille, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des plages… Située à Saint-Cyr-sur-Mer, entre le village et la mer, cette villa d’environ 166 m² habitables sur une parcelle de 838 m² offre un cadre de vie rare, alliant convivialité, confort et accessibilité, avec une surface utile totale de 206m2 incluant un cellier et un garage. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité naturelle. Le vaste séjour-salon de 48 m², largement ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, prolonge naturellement l’espace de vie vers une terrasse exposée plein sud et la piscine. Un véritable lieu de vie pensé pour partager des moments privilégiés. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est complétée par un cellier avec accès direct au garage, facilitant le quotidien. Une pièce supplémentaire avec mezzanine, aujourd’hui aménagé en bureau, offre de nombreuses possibilités : Chambre supplémentaire ou création d'un studio indépendant, télétravail, salle de jeux ou espace invités. De plain-pied, une suite parentale de 26,45 m² avec dressing et salle de bain bénéficie d’un accès direct à l’extérieur, apportant confort et intimité. À l’étage, trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC composent un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du climat méditerranéen : piscine, terrasse ensoleillée et cuisine d’été équipée (four à pizza et barbecue) créent un véritable espace de réception, idéal pour recevoir toute l’année. Un local technique en sous-sol ainsi qu’un espace atelier complètent l’ensemble. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, de la gare, des axes routiers et des accès autoroutiers, tout en restant proche des plages, elle offre un équilibre parfait entre praticité et douceur de vivre. La maison dispose également d’un chauffage au sol, assurant un confort optimal en toute saison. Elle présente un fort potentiel après quelques travaux de remise au goût du jour. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille tournée vers le partage et la convivialité. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Axelle Marques Blein agent commercial EXPERTIMO (RSAC 904 916 939) au 06 71 39 14 35. Taxe foncière : 3 067 € Honoraires charge acquéreurs, ceci est un avantage pour l'acquéreur qui se verra appliquer des frais de notaire réduits. Prix de vente : 725 000 € Honoraires charges acquéreur 35 000€ Prix d'acquisition 760 000€ avec honoraires d'agence

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