Les infos Essentielles
Belle propriété en pierre du Quercy située dans un environnement paisible, au bout d’un chemin privé sans passage, offrant de très belles vues dégagées sur la campagne environnante. Orientée plein sud, elle bénéficie d’une excellente exposition et s’étend sur environ 2,25 hectares de bois et de prairies.
La maison principale développe 168,81 m² habitables et propose une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, murs en pierre apparente, poutres, sol en terre cuite et mezzanine. La cuisine a conservé sa cheminée ouverte d’origine. La maison comprend également trois chambres et une cave. Des climatisation réversibles sont installés dans l’ensemble de la maison. La plupart des fenêtres sont d’origine, en simple vitrage, mais restent en bon état. La chambre principale bénéficie de fenêtres de toit velux en double vitrage.
Une maison d’amis indépendante de 56,80 m² comprend une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant la possibilité de créer un espace d’hébergement complémentaire, une cuisine,un bureau ou un atelier.
Les toitures ont été refaites il y a environ six ans et la propriété bénéficie d’un système d’assainissement individuel Ecoflo récent. Un hangar ouvert de 55 m² offre également un espace pratique pour le stockage, les véhicules ou différents projets.
La propriété est en bon état général et offre un bel ensemble de caractère quercynois, d’intimité, de terrain et de vues dégagées sur la campagne, tout en restant à proximité de Castelnau-Montratier, charmante bastide médiévale historique.
Castelnau-Montratier s’articule autour de sa jolie Place des Arcades et offre de nombreux commerces et services de proximité, avec notamment des commerces, boulangeries, supermarché, restaurants et cafés. Le marché du dimanche matin réunit toute l’année producteurs et commerçants locaux sur la place. Les environs sont réputés pour leurs paysages, leurs vignobles, leurs villages en pierre et leurs nombreux chemins de promenade.
Le village bénéficie également d’une vie locale dynamique, avec des manifestations culturelles, expositions, ateliers d’artisans et marchés saisonniers organisés tout au long de l’année. Sa situation permet de découvrir facilement l’ensemble du Quercy Blanc, avec Cahors et Montauban accessibles rapidement.
À environ 35 km de Cahors et de Montauban, cette dernière disposant d’une gare TGV avec des liaisons directes vers Paris en environ 4 heures.
Toulouse-Blagnac : environ 105 km
Aéroport de Bergerac : environ 110 km
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 080 € et 2 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).