Les infos Essentielles
Cette grande maison familiale est située sur près de 2 hectares de terrain plat, sans voisins proches. Elle comprend une grange en pierre, un hangar à structure métallique, un garage et un atelier en parpaings, offrant de nombreux espaces pour le rangement, les loisirs ou les animaux.
Construite à la fin des années 1920, la maison a été entièrement rénovée ces dernières années. Elle bénéficie désormais de fenêtres en PVC double vitrage, d’un système de chauffage par pompe à chaleur, et d’une isolation complète. Elle affiche une excellente performance énergétique avec une note B.
À l’intérieur, un large hall d’entrée (18 m²), typique d’une maison de maître, donne accès aux différentes pièces de part et d’autre. Sur la gauche, la salle à manger s’ouvre sur une grande cuisine ouverte (42 m²) avec îlot central. Une porte à l’arrière permet d’accéder aux dépendances.
Le rez-de-chaussée comprend également :
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Une salle d’eau avec WC séparé (5 m²)
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Une chambre (17,5 m²) avec fenêtres en double exposition et dressing
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Un salon chaleureux (18 m²) avec double exposition et insert à bois distribuant l’air chaud dans toute la maison
Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont des plafonds de 3 m de haut.
L’escalier, dissimulé derrière une porte dans le hall, mène à l’étage où se trouvent :
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Une grande pièce polyvalente (40 m²) avec poutres apparentes et plafond de près de 5 m de haut, actuellement utilisée comme salle de cinéma et atelier créatif
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Une deuxième chambre (14,4 m²) avec WC et lavabo attenants
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Une grande suite parentale (43 m²) avec plafond haut (3,66 m), climatisation réversible, ventilateur au plafond, et salle de bains attenante (7,3 m²) avec baignoire d’angle, lavabo et WC
Les dépendances comprennent :
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Une grange en pierre de 139 m² avec cuisine d’été et espace barbecue
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Les anciennes écuries (104 m²) avec mezzanine
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Une pièce de stockage supplémentaire (46 m²)
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Un hangar à structure métallique (152 m²)
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Un atelier avec WC et lavabo (43,5 m²), idéal comme atelier d’art ou espace de travail avec Cub operationnel
À l’extérieur : 1,937 hectare de pâturages plats, un puits, et une tranquillité totale.
Informations pratiques :
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Taxe foncière : 986 € / an
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À 8 min de Castelnau-Montratier
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À 34 min de Cahors
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À 1h14 de l’aéroport de Toulouse
Une belle propriété rurale clé en main – privée, bien équipée, et prête à emménager.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 504 € et 2 036 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).