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Les infos Essentielles
Saint Aubin la plaine Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 vous propose dans une commune à 10 minutes de Luçon, 5 minutes de l'entrée d'autoroute, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1h de Nantes.
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 Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel – Saint-Aubin-la-Plaine (85210)Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à -vis, cette authentique maison en pierre offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement rare, le tout sur une parcelle généreuse de 1 490 m².
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie comprenant séjour et cuisine, pour une surface totale d’environ 53 m²
Une chambre
Un WC indépendant
Une suite parentale avec un bel espace et une salle de bains d’environ 6 m²
À l’étage :
Une grande chambre aménagée de 32 m²
Un grenier aménageable offrant un potentiel complémentaire sur une surface brute d’environ 37 m²
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L’ensemble est complété par de nombreuses dépendances :
Environ 60 m² d’un côté
Environ 45 m² de l’autre
Idéal pour un atelier, du stockage, un projet d’agrandissement ou des aménagements annexes.
Le terrain comprend également une parcelle indépendante de 306 m², offrant la possibilité d’être vendue séparément en terrain constructible.
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 Informations techniques:Â
Chauffage poêle à granulés récent
Panneaux photovoltaïques
Maison structurellement saine (charpente et toiture en bon état)
Assainissement individuel refait à neuf
Menuiseries en double vitrage
Rénovation à terminer et remise au goût du jour à prévoir
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 Les + du bienCachet de la pierre et des poutres
Beaux volumes
Aucun vis-Ã -vis
Nombreuses possibilités d’aménagement
Fort potentiel pour résidence principale, projet familial ou investissement
Un bien plein de charme, à façonner selon vos envies, offrant de nombreuses perspectives dans un cadre paisible.
 À visiter sans tarder pour les amateurs de beaux projets !Annonce proposée par un agent commercial
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
53 m²
chambre
12.6 m²
chambre
17 m²
salle d'eau
6.83 m²
chambre
32 m²
grenier
37 m²
grange
53 + 13.5 m²
cave
45 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).