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    6. Maison en pierre avec dependances et fort potentiel
    Réf : 115
    Sous-compromis

    Saint-Aubin-la-Plaine (85210) Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85210
    Surface habitable (m²) 125 m²
    surface terrain 1 490 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Sans
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Granules
    Type de chauffage Poêle
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Cave OUI
    Nombre de parking 4
    Surface cave (m²) 45
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1900
    Copropriété NON
    Saint Aubin la plaine Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 vous propose dans une commune à 10 minutes de Luçon, 5 minutes de l'entrée d'autoroute, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1h de Nantes.
     
    ???? Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel – Saint-Aubin-la-Plaine (85210)
    Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette authentique maison en pierre offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement rare, le tout sur une parcelle généreuse de 1 490 m².
     
    Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
    Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie comprenant séjour et cuisine, pour une surface totale d’environ 53 m²
    Une chambre
    Un WC indépendant
    Une suite parentale avec un bel espace et une salle de bains d’environ 6 m²
    À l’étage :
    Une grande chambre aménagée de 32 m²
    Un grenier aménageable offrant un potentiel complémentaire sur une surface brute d’environ 37 m²
     
    L’ensemble est complété par de nombreuses dépendances :
    Environ 60 m² d’un côté
    Environ 45 m² de l’autre
    Idéal pour un atelier, du stockage, un projet d’agrandissement ou des aménagements annexes.
    Le terrain comprend également une parcelle indépendante de 306 m², offrant la possibilité d’être vendue séparément en terrain constructible.
     
    ???? Informations techniques:
     
    Chauffage poêle à granulés récent
    Panneaux photovoltaïques
    Maison structurellement saine (charpente et toiture en bon état)
    Assainissement individuel refait à neuf
    Menuiseries en double vitrage
    Rénovation à terminer et remise au goût du jour à prévoir
     
    ? Les + du bien
    Cachet de la pierre et des poutres
    Beaux volumes
    Aucun vis-à-vis
    Nombreuses possibilités d’aménagement
    Fort potentiel pour résidence principale, projet familial ou investissement
    Un bien plein de charme, à façonner selon vos envies, offrant de nombreuses perspectives dans un cadre paisible.
    ???? À visiter sans tarder pour les amateurs de beaux projets !

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 148 400 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 53 m²

    chambre 12.6 m²

    chambre 17 m²

    salle d'eau 6.83 m²

    chambre 32 m²

    grenier 37 m²

    grange 53 + 13.5 m²

    cave 45 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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