Réf : XB-595

Exclusivité

Sète (34200) Exclusivité - VILLA 462 m2 - Terrain 3000 m2 - Garage 110 m2 - Piscine

10 Pièce(s)

6 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 34200

Surface habitable (m²) 462 m²

surface terrain 3 000 m²

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue Exceptionnelle

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Climatisation, Pompe à chaleur

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Cheminée, Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 7

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud

Année de construction 2008

Copropriété NON

Exclusivité - A 15 minutes seulement de SETE et du très renommé MONT SAINT CLAIR, à 30 minutes de MONTPELLIER et de l'aéroport international, sur les hauteurs de l'ETANG DE THAU, BEAUFILS immobilier & patrimoine vous présente cette très belle villa de 462 m2 habitables sur 3000 m2 de terrain avec garage de 110 m2 et piscine. Nichée sur les plus hautes marches de la colline qui surplombe l'étang et orientée plein sud, vous allez profiter d'un tableau magique qui change tout au long de la journée au gré des saisons, de la luminosité et du soleil qui se reflète à la surface de l'eau telle une véritable rivière de diamants. Il faut le voir pour le croire ! Outre la vue époustouflante depuis chaque pièce de la villa, cette merveille est un véritable concentré de prestations haut de gamme : plancher chauffant et rafraichissant, climatisation réversible gainable avec double pompes à chaleur, menuiseries aluminium oscillo-battantes K-LINE et TECHNAL, fermeture centralisée des volets roulants en aluminium, ascenseur OTIS, alarme avec 12 caméras de surveillance, arrosage automatique avec forage à 38 mètres, aspiration centralisée, hammam, SPA, adoucisseur, eau chaude sanitaire solaire, cuisine PORCELANOSA GAMMA DECOR, cheminée insert PHILIPPE de 23 KW, placards et dressing sur mesure, les équipements ne manquent pas. Toute la technologie est pilotable à distance via smartphone. La construction a été pensée dans les moindres détails pour vous offrir un confort inégalable. Les volumes généreux, la qualité des finitions et la distribution intérieure permettent aussi bien une vie de famille confortable que la réception de nombreux invités dans un cadre d'exception. Les vastes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du panorama unique et du climat méditerranéen tout au long de l'année. PRECISION SUR LE POTENTIEL : Vous pourrez construire une seconde villa de 300 m2 d'emprise au sol et la détacher de la propriété actuelle ! Contact Xavier 06 02 17 22 40 Siret 831 872 304 RCS MONTPELLIER. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Les infos Financières

Prix de vente 3 800 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 850 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 110 m²

chambre 46 m²

chambre 18 m²

salle de bain 11.65 m²

buanderie 16 m²

cuisine 12.60 m²

WC 3.80 m²

bureau 59 m²

Hall 19 m²

Etage -1

chambre 29 m²

salle 46 m²

Hammam 16 m²

SPA 50 m²

cave 7.50 m²

garage 110 m²

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Agence BEAUFILS IMMOBILIER

0602172240 xavier@beaufils-patrimoine.fr Carnon, Mauguio, France 34280 Carnon Plage

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