Réf : NK67

Vendu

Herm (40990) Domaine d'Exception : 312 m² de Luxe, de Nature et de Rentabilité sur HERM

9 Pièce(s)

5 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 40990

Surface habitable (m²) 312 m²

surface terrain 1,20 ha

Surface loi Carrez (m²) 312 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue Parc arborée

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois, Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Au sol, Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 1996

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

L'alliance rare entre volumes prestigieux, autonomie énergétique et parc d'un hectare.

Découvrez cette propriété impeccable de 1996, offrant une surface habitable de 312 m² au cœur d’un parc arboré et clos de plus de 1,2 hectare. Un bien rare, entretenu avec une exigence méticuleuse, où chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité.

Une Configuration Idéale (Vie de Plain-pied)

L'agencement de la maison privilégie l'espace et l'intimité de chacun :

Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un grand salon-salle à manger baigné de lumière avec insert bois, une cuisine indépendante dînatoire, ainsi qu'un bureau. Côté nuit, vous profitez de 3 chambres de plain-pied et de deux salles d’eau récemment rénovées.
À l’étage : Un espace dédié aux enfants ou aux invités avec 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau privative.

Une Maison qui s'autofinance (Le "Gros Plus")

Unique sur le marché, cette propriété dispose d'une installation solaire hautement rentable :

Contrat de revente historique (jusqu'en 2030) : Un tarif de 0,60 €/kWh qui génère un revenu garanti.
Autoconsommation : Un second système permet de réduire vos factures d'électricité à seulement 1 000 €/an environ pour l'ensemble de la propriété (312 m² + piscine).

Un Parc Paysager & Espace Détente

Espace Piscine : Un bassin maçonné en dur de 14 x 6 m (au sel), avec liner, machinerie récente et couverture de sécurité chauffante.
Le Verger : Environ 25 arbres fruitiers bénéficiant chacun d'un arrosage automatique dédié.
Dépendances & Jardin : Deux serres (verre et plastique) pour les passionnés de potager, deux cabanons de stockage et un carport double.
Équipements : Chauffage au sol, portail automatique, visiophone et points d'eau répartis sur toute la propriété.

Expertise spécifique sur les revenus énergétiques de cette propriété : je vous accompagne dans la compréhension et la reprise des contrats solaires en cours.

Dossier technique complet (contrats solaires, diagnostics, historique d'entretien) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

A VISITER SANS TARDER

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