Réf : 107582

Saint-Usuge (71500) Vente en viager occupée Maison de caractère en Bresse,

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 71500

Surface habitable (m²) 108 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Copropriété NON

Une opportunité patrimoniale rare à des conditions financières exceptionnelles

Dans un environnement calme et verdoyant , située à moins de 15 minutes de Louhans, 30 de Lons le saunier et 40 de Chalon sur saone , cette propriété parfaitement entretenue est proposée en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 75 ans et Madame 75 ans).

Avec une valeur libre estimée à 180 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement grâce à des conditions financières particulièrement avantageuses : un bouquet de 86 000 € FAI seulement et une rente mensuelle de 69 €.

Une telle configuration est peu fréquente sur le marché du viager. Elle permet à l'acquéreur de devenir propriétaire d'un bien immobilier de qualité avec un effort financier mensuel très limité, tout en bénéficiant de la décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs.

À titre indicatif, même après de nombreuses années de versement de rente, le montant investi demeure très inférieur à la valeur libre actuelle du bien, renforçant ainsi l'intérêt patrimonial de l'opération.

Les atouts de cet investissement :

Valeur du bien de 180 000 €.
Bouquet attractif de 86 000 € FAI.
Rente mensuelle exceptionnellement faible de 69 €.
Bien entretenu ne nécessitant pas de travaux immédiats.
Absence de gestion locative et de risque d'impayés.
Potentiel de valorisation à long terme.

Un avantage supplémentaire en cas de libération anticipée

Si les vendeurs quittent le logement avant leur décès, la rente sera revalorisée de 30 %. En contrepartie, l'acquéreur récupérera immédiatement la pleine jouissance du bien et pourra alors choisir de l'occuper à titre de résidence principale ou secondaire, ou encore de le mettre en location afin de percevoir des revenus complémentaires.

Une solution idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté tout en conservant une perspective de revenus ou d'occupation future.

Descriptif du bien

Surface habitable : 108 m²
Surface totale des parcelles : 4 324 m²
Classe énergétique : D, classement favorable et rassurant pour le futur propriétaire

Au rez-de-chaussée :

1 chambre
2 grandes pièces de vie lumineuses
1 cuisine
1 salon

À l’étage :

2 chambres
1 salle de douche

Maison mitoyenne, parfaitement entretenue.

Dépendances et extérieurs

Grande dépendance d’environ 200 m²
Carport pour deux véhicules
Four à pain en parfait état de fonctionnement
Terrain spacieux offrant de nombreuses possibilités

Confort & équipements

Pompe à chaleur air/eau
Cheminée à bois (bûches)
Assainissement non conforme

Un ensemble immobilier offrant un cadre authentique en Bresse, de belles surfaces annexes et un potentiel certain, idéal pour un investissement sécurisé à proximité immédiate de Louhans.

Pour toute information complémentaire sur cette vente à terme occupée, je reste à votre disposition.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 86 400 €

Taxe foncière annuelle 800 €

Rente mensuelle 69 €

Valeur venale 180 000 €

Prix bouquet 86 400 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 28 m²

cuisine 20 m²

chambre 12 m²

salle de bain 2.7 m²

buanderie 4.4 m²

Etage 1

chambre 20 m²

chambre 15 m²

salle d'eau 3.2 m²

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DAVID MARGUIN Polliat (01310)

06 18 94 77 80 davidmarguin01310@gmail.com

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