Les infos Essentielles
Rare sur le secteur, cette propriété de 240 m² habitables, élevée sur sous-sol complet, offre une configuration unique, idéale pour un projet familial évolutif, un usage mixte habitation / locatif, ou un projet patrimonial à fort potentiel foncier.
Implantée sur un terrain clos, joliment arboré de 3 596 m², divisible et constructible, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des grands axes routiers.
**Description du bien**
Sous-sol complet
Garage, atelier, local technique, buanderie et cave, offrant de vastes espaces fonctionnels, exploitables selon les besoins (stockage, atelier, activité, etc.).
Rez-de-jardin – espace principal de vie
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Belle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte
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Cheminée dans le salon
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Trois chambres
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Salle de bains et toilettes indépendants
Un niveau confortable et lumineux, parfaitement adapté à une vie familiale de plain-pied.
Étage mansardé – espaces indépendants et modulables
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Une pièce de vie en mezzanine
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Une cuisine indépendante
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Deux chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs
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Un T1 indépendant
**L’étage est à la fois communicant avec le rez-de-chaussée et totalement indépendant, permettant une grande liberté d’usage.**
**Usages actuels et potentiel**
Aujourd’hui, vous avez la possibilité d'exploiter l’étage en location meublée courte durée, principalement pour des professionnels en mission, tout en conservant la possibilité d’y loger famille et amis.
Cette configuration permet :
- une résidence principale avec revenus complémentaires,
- un projet intergénérationnel,
- ou un investissement patrimonial sécurisé.
**Terrain & potentiel foncier**
Le terrain de 3 596 m², clos et arboré, est divisible et constructible.
Il est possible d’envisager :
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le détachement de 2 terrains, sans impact sur la valeur de la maison principale
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voire jusqu’à 4 terrains (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
Un atout rare, offrant une véritable réserve de valeur à moyen / long terme.
**Prestations techniques**
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DPE : C
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Pompe à chaleur installée en 2022
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Ballon thermodynamique
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Toiture refaite en 2024
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Cheminée dans le salon
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Deux terrasses, dont une terrasse principale d’environ 60 m²
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Portail automatisé
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Terrain entièrement clos
**En résumé**
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Volumes généreux et configuration unique
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Indépendance possible des niveaux
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Revenus locatifs
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Terrain divisible et constructible
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Propriété de charme, rare sur le secteur
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Proximité centre-ville et axes routiers
**Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant bien plus qu’une simple maison : un lieu de vie, un outil patrimonial et un potentiel d’évolution.**
Dossier complet et modalités de visite sur demande.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).