Les infos Essentielles
Située à Rognac, à proximité des commodités et des écoles, venez découvrir cette maison de type 5 pleine de charme. Issue d'une ancienne bergerie, elle offre une surface habitable de 131 m² (pour près de 148 m² au sol).
Un cachet authentique et des volumes rares qui représentent une opportunité idéale pour les familles ou investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation.
Le bien comprend au rez-de-chaussée :
. Un séjour spacieux et au volume exceptionnel (41,87 m²)
. Une cuisine séparée (11,56 m²), offrant la possibilité d'une ouverture totale sur le séjour
. Une buanderie (5,05 m²), un cellier (5,34 m²) et un local technique (4,52 m²)
. Un WC (1,81 m²)
À l’étage :
. Trois grandes chambres confortables (16,43 m², 13,60 m² et 12,90 m²)
. Une salle de bains avec WC (6,21 m²)
. Une pièce supplémentaire de 8,40 m², idéale pour concevoir un dressing sur mesure ou un bureau
Côté extérieur et annexes :
La maison s'ouvre sur un agréable jardin arboré offrant un bel espace de détente.
La parcelle comprend également un grand double garage fermé de près de 32 m². Ce volume offre une flexibilité selon vos projets : il peut facilement conserver sa fonction de stationnement et de stockage, ou être transformé en studio indépendant. L'allée permet aussi de stationner un véhicule supplémentaire.
Équipements :
. Climatisation réversible
. Éligible à la fibre optique
. Volets en bois
. Chauffage au fioul
Une maison ancienne avec de multiples configurations possibles.
Que vous cherchiez une grande maison familiale à personnaliser ou un projet avec un fort potentiel d'évolution, ce bien unique n'attend que vous.
Prix : 398 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
Audrey DOLZA Agent commercial Expertimo
RSAC Salon-de-Provence 949 643 894 Mandat n°107830
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).