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Ribeauvillé – Hyper centre | 2 pièces 47,44 m², un plain-pied malin pour investir
Cet appartement de 2 pièces se trouve au 106 Grand-Rue de Ribeauvillé, au cœur du centre historique. Commerces, restaurants et vie de quartier sont à quelques pas seulement, dans l'une des villes les plus recherchées d'Alsace.
Le budget d'acquisition reste accessible et le loyer mensuel est estimé à 500 €, dans un secteur où la demande locative touristique reste constante toute l'année. C'est le genre de bien qui permet de franchir le cap sereinement, pour un premier investissement locatif comme pour un premier achat.
Côté copropriété, les principaux postes de travaux sont déjà bien avancés puisque toiture, façade et parties communes ont été repris sur plusieurs sections de l'immeuble. Un futur propriétaire n'a donc pas à craindre de grosses dépenses de copropriété à court terme. Seuls quelques travaux de rafraîchissement resteront à prévoir à l'intérieur pour remettre l'appartement au goût du jour.
L'appartement se déploie sur 47,44 m² en rez-de-chaussée, sans contrainte d'escalier ni d'ascenseur : on rentre chez soi directement, on ressort tout aussi simplement. L'espace se répartit avec justesse entre un séjour lumineux et une chambre indépendante, avec WC séparé pour plus de confort au quotidien. Le chauffage au gaz individuel permet de bien maîtriser les charges (DPE D).
Le prix de vente est fixé à 85 000 € FAI. Entre l'emplacement, la copropriété déjà rénovée et le plain-pied rare en centre-ville, ce bien réunit de bons arguments pour démarrer un investissement dans de bonnes conditions.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 015 € et 1 373 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).