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    Réf : IH-25-12-03
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    Rennes (35000) CENTRE-VILLE Maison de caractère

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 35000
    Surface habitable (m²) 148 m²
    surface terrain 531 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Sans
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1936
    Copropriété NON

    Située en centre-ville, cette maison de caractère d’environ 150 m², à rénover, séduit par son architecture remarquable, son emplacement privilégié et ses volumes généreux.

    Elle offre de nombreux atouts rares sur le secteur :

    • une architecture élégante et authentique ;

    • un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre résidentiel ;

    • une pièce de vie traversante de plus de 40 m², sur parquet, bénéficiant d’une exposition plein Sud, d’une baie vitrée ouvrant sur le jardin et d’une cheminée ;

    • un jardin exposé Sud, agréable et lumineux ;

    • une très grande chambre de 20 m², exposée Sud, avec accès à une terrasse ;

    • une grande salle de bains ornée d’une fresque Odorico, élément patrimonial remarquable ;

    • garage, sous-sol complet et grenier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

    Édifiée sur sous-sol complet, la maison se compose :

    • au rez-de-chaussée :
      une vaste entrée d’environ 17 m², des WC séparés, une cuisine de 11,80 m², un bureau de 14,25 m², et un salon-séjour de 40,90 m² baigné de lumière ;

    • à l’étage :
      deux chambres de 10,65 m² et 20,25 m², une grande salle de bains de 10,65 m², ainsi qu’une buanderie de 7,35 m², anciennement chambre d’amis.

    Cette maison au fort potentiel séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant entreprendre un projet de rénovation dans un secteur prisé de Rennes. L'audit énergétique vous guidera dans votre projet

    Pour visiter ce bien, votre contact Isabelle HUCHET E.I. 0679497753

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 672 750 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 1
    chambre 11.8 m²

    chambre 20.25 m²

    salle de bain 10.65 m²

    buanderie 7.35 m²

    Rez de chaussée
    entrée 16.65 m²

    cuisine 11.80 m²

    salon/sejour 40.9 m²

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    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 590 € et 6 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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