Les infos Essentielles
vous propose en exclusivité cette remarquable propriété de caractère, implantée sur une belle parcelle paysagée avec jardin et puits, bénéficiant d'une visibilité optimale depuis l'axe routier et d'un accès immédiat aux grands axes et à l'autoroute. Un bien rare, atypique, aux volumes généreux, offrant un potentiel de développement résidentiel et professionnel exceptionnel.
Une maison aux volumes remarquables
Avec ses 185 m² habitables répartis sur deux niveaux en configuration plain-pied partiel, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un beau salon de 25 m² avec possibilité d'insert, une cuisine de caractère de 27 m² équipée d'un insert bois — véritable cœur de vie de la maison — une chambre de plain-pied de 16 m², ainsi qu'un couloir de distribution spacieux.
À l'étage, trois grandes chambres lumineuses de 25 m², 27 m² et 25 m² offrent à chaque membre de la famille un espace personnel confortable et bien proportionné, desservies par un large couloir de 17 m².
Un système de chauffage performant et économique
La propriété est équipée d'une chaudière à granulés récente alimentée par un silo de 6 tonnes, garantissant un confort thermique optimal à coût maîtrisé. L'insert bois de la cuisine apporte chaleur et convivialité, avec la possibilité d'en installer un second au salon. Le double vitrage sur l'ensemble du bien et les combles isolés à 60 cm complètent ce dispositif énergétique performant.
143 m² de dépendances — Un potentiel unique
C'est ici que réside toute la singularité de cette propriété. Les dépendances, d'une surface totale de 143 m², offrent des perspectives de développement rarement réunies sur un même site.
Un chai de 25 m² idéal pour le stockage ou un atelier, un laboratoire de 19 m² parfaitement adapté à un usage professionnel ou artisanal, une chambre froide de 6 m² équipée constituant un atout majeur pour toute activité de production ou de transformation alimentaire, des combles isolés de 43 m² aménageables selon vos projets, et un auvent couvert de 50 m² pour véhicules, matériels ou stockage.
La chambre froide existante, combinée au laboratoire et à la possibilité d'aménager une salle de découpe, positionne ce bien comme un site idéal pour une activité de production, de transformation ou de vente directe. La visibilité depuis la route et l'accès aisé renforcent considérablement ce potentiel commercial.
Un jardin avec puits — Un cadre de vie privilégié
Le jardin, agrémenté d'un puits fonctionnel, offre un espace extérieur de qualité propice à la détente, au maraîchage ou à l'aménagement paysager. Un atout supplémentaire pour les projets de gîtes ou d'accueil touristique dans ce secteur attractif de la Haute-Garonne.
Les possibilités sont multiples : grande résidence familiale, création de gîtes ruraux, activité de production et transformation alimentaire, usage mixte résidentiel et professionnel, activité artisanale avec visibilité commerciale.
Prix de vente : 219 000 euros — Honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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