Martres-Tolosane (31220) Martres Tolosane, Coeur Historique Terrain+grange

Idéalement situé en plein coeur historique de Martres-Tolosane, au sein de la bastide médiévale, ce bien rare vous offre une opportunité exceptionnelle : une grange de 30 m² bénéficiant d'une toiture entièrement rénovée, implantée sur un terrain d'une superficie totale de 346 m², classé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme en vigueur.

L'accès au bien est multiple et sécurisé, avec possibilité d'entrée via portail, offrant une grande souplesse pour l'aménagement futur. A deux pas du centre-ville, des commerces et de toutes commodités, dans un environnement calme et préservé, ce type de bien est extrêmement rare sur le secteur.

Plusieurs projets réalisables — Zone UA

Première option : le changement de destination de la grange en habitation. La grange existante de 30 m² peut faire l'objet d'un permis de construire valant changement de destination, avec extension possible sur le terrain disponible. Résultat : une maison de ville avec jardin en plein coeur du village historique.

Deuxième option : la construction neuve sur le terrain de 346 m². La zone UA n'impose ni COS ni emprise au sol réglementée. Une construction neuve en R+1 ou R+2 est envisageable, avec une hauteur maximale de 9 mètres à l'égout du toit, permettant d'atteindre une surface habitable supérieure à 200 m² sur plusieurs niveaux.

Troisième option : le projet mixte réhabilitation et extension. Conserver la grange rénovée comme volume de base et l'étendre sur le terrain disponible. Une solution architecturale valorisante qui respecte l'esprit de la bastide et optimise chaque mètre carré du terrain.

Quatrième option : l'investissement locatif ou la résidence secondaire. La localisation en coeur de village, à proximité de la Garonne et des sites touristiques du Comminges, offre un potentiel locatif saisonnier ou à l'année particulièrement attractif.

Extrait réglementaire PLU — Zone UA — Martres-Tolosane

Hauteur maximale autorisée : R+2, soit 9 mètres à l'égout du toit. Emprise au sol : non réglementée, article UA/9. Coefficient d'occupation du sol : non réglementé, article UA/14. Implantation : à l'alignement ou dans le prolongement du bâti existant, article UA/6. Limites séparatives : mitoyenneté obligatoire dans les 15 premiers mètres depuis la voie, article UA/7. Assainissement : raccordement au réseau collectif obligatoire, article UA/4. Toiture : tuiles canal exclusivement, pente comprise entre 25 et 35 %, article UA/11. Façades : enduit mortier de chaux naturel, teinte ocre en harmonie avec le bâti traditionnel, article UA/11. Espaces verts : 10 % minimum de la surface totale traités en jardin planté et gazonné, article UA/13. Stationnement : 1 place jusqu'à 70 m² de surface de plancher, puis 1 place supplémentaire par tranche de 50 m², article UA/12.

Les points forts

Coeur historique de Martres-Tolosane, bastide médiévale classée. Accès multiples avec portail. Toiture neuve sur la grange existante. Terrain de 346 m² sans COS ni emprise au sol réglementée. Commerces et commodités accessibles à pied. Bien rare sur le secteur, à fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 59 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur

DPE non soumis 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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