Les infos Essentielles
Dans le secteur résidentiel recherché de Cap de Bos / Alouette, à proximité immédiate des équipements sportifs (stade André Nègre), des écoles et des espaces verts, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, entre calme, nature et praticité.
Si vous recherchez une grande maison familiale confortable et fonctionnelle, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé pour les enfants, avec des espaces indépendants pour chaque membre de la famille (chacun sa salle d’eau), ainsi que la possibilité de télétravail ou d’accueil d’un proche grâce au T1 bis en fond de parcelle — voire un potentiel de rendement locatif — alors ce bien correspond parfaitement à vos attentes.
Édifiée sur une belle parcelle arborée d’environ 1 300 m², elle développe 245 m² habitables (260 m² utiles) auxquels s’ajoute un T1 bis neuf de 25 m², indépendant et jamais habité, offrant de multiples usages : logement d’appoint, espace professionnel ou investissement locatif.
La maison principale propose de beaux volumes de vie avec un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante avec cellier, pensés pour une vie familiale confortable et fluide.
Elle dispose de trois suites parentales, offrant à chacun intimité et autonomie, ainsi que d’un bureau, d’une salle de jeux et d’une salle cinéma, parfaitement adaptés aux modes de vie actuels entre télétravail, détente et vie de famille.
Véritable pièce de vie supplémentaire : une grande mezzanine aménagée en bibliothèque et espace détente avec baby-foot, idéale pour les moments de partage.
Les extérieurs proposent plusieurs terrasses autour de la maison et à l’étage, permettant de profiter du jardin paysagé sans vis-à -vis à différents moments de la journée.
Un garage, une cave ainsi que de nombreux espaces fonctionnels complètent ce bien. Le terrain est piscinable.
Les atouts clés
Secteur résidentiel Cap de Bos / Alouette – environnement calme et familial
Proximité immédiate du stade André Nègre et des équipements sportifs
Maison familiale de 245 m² (260 m² utiles)
T1 bis neuf de 25 m² indépendant, jamais habité
Parcelle arborée de 1 300 m²
3 suites parentales
Grande mezzanine bibliothèque + espace baby-foot
Salle de jeux + salle cinéma + bureau
Cuisine indépendante + cellier
Garage + cave
Terrasses multiples (RDC et étage)
Maison évolutive idéale famille + télétravail + revenu complémentaire
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 680 € . 2020 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.