Les infos Essentielles
De beaux volumes, une charpente apparente et un logement indépendant : une maison familiale qui offre plusieurs possibilités.
Située dans le quartier de Cap de Bos à Pessac, cette maison d’inspiration landaise d’environ 250 m² habitables a été rénovée en 2023. Elle prend place sur un terrain arboré d’environ 1 300 m², sans vis-à -vis, et propose une configuration adaptée à la vie de famille comme à des besoins plus spécifiques.
Une pièce de vie aux volumes remarquables
Le salon-salle à manger se distingue par sa hauteur sous plafond de 5,49 m et sa charpente apparente, qui donnent à la pièce une véritable présence.
La cuisine indépendante bénéficie d’un accès à la terrasse et au jardin. Un cellier complète cet espace.
À l’étage, une grande mezzanine prolonge les espaces de vie et dessert une terrasse exposée plein sud.
5 chambres et trois suites
La maison compte trois suites ainsi que deux chambres, permettant d’organiser les espaces nuit selon les besoins de chacun.
Un T2 indépendant de plus de 25 m²
Situé en fond de parcelle, cet appartement indépendant constitue un véritable atout. Il peut notamment convenir pour accueillir un proche, aménager un espace de travail ou envisager un projet locatif, selon l’usage souhaité et la réglementation applicable.
Une cave saine ainsi qu’une pièce dédiée au rangement des outils complètent les espaces annexes.
Un jardin arboré et plusieurs terrasses
Le terrain d’environ 1 300 m² offre un extérieur agréable, sans vis-à -vis, avec plusieurs terrasses pour profiter des différentes expositions. Il est également piscinable, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Un emplacement pratique à Pessac
La maison se situe dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports. La rocade et les principaux axes de la métropole bordelaise sont facilement accessibles.
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 680 € . 2020 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.