Les infos Essentielles
Située à Pessac, dans le quartier prisé de Cap de Bos, cette propriété contemporaine d'inspiration landaise de 250m2 et 10 pièces bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de la rocade et des principaux bassins d'emploi de la métropole bordelaise.
Entièrement rénovée, elle conjugue volumes généreux, confort moderne et prestations techniques de qualité : vide sanitaire, menuiseries en double vitrage, climatisation, chaudière nouvelle génération et nombreux travaux récents.
L'espace de vie :
Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste salon-salle à manger bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond de 5,49 m et d'une magnifique charpente apparente, offrant un volume spectaculaire et une belle luminosité.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant facilitant le quotidien.
L'espace nuit :
La maison offre une grande capacité d'accueil avec jusqu'à six chambres potentielles, dont trois véritables suites disposant de leurs espaces d'eau privatifs.
Plusieurs pièces peuvent être aménagées selon vos envies : bureau pour le télétravail, salle de jeux, salle de sport, home cinéma, bibliothèque ou espace dédié à une activité libérale.
Une vaste mezzanine ouverte sur le séjour prolonge les volumes et donne accès à une agréable terrasse.
Les annexes :
Un appartement T2 indépendant de 25 m² constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, générer un revenu locatif ou convenir à une activité professionnelle indépendante.
Un garage ainsi qu'une cave complètent les prestations.
Les extérieurs :
Le jardin, arboré et sans vis-à -vis, offre un cadre de vie intime et agréable. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différents espaces extérieurs tout au long de la journée.
Le terrain dispose également d'une zone piscinable, laissant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire.
Les atouts :
Quartier recherché de Cap de Bos.
Maison entièrement rénovée.
Volumes généreux et hauteur sous plafond de 5,49 m.
Jusqu'Ã 6 chambres dont 3 suites.
Appartement T2 indépendant.
Garage et cave à vin.
Jardin arboré sans vis-à -vis.
Terrain piscinable.
Proximité des commerces, écoles, transports et accès rapide à Bordeaux.
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 680 € . 2020 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.