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    Réf : 109617
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    Cuxac-d'Aude (11590) Superbe propriété de 242 m² à Cuxac-d'Aude, à seulement 10 minutes de Narbonne

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 11590
    Surface habitable (m²) 242 m²
    surface terrain 2 297 m²
    Surface loi Carrez (m²) 65 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 3
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Climatisation, Electrique, Bois
    Type de chauffage Air pulsé, Radiateur, Cheminée
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
    Interphone OUI
    Visiophone OUI
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Exposition Sud
    Année de construction 1991
    Copropriété NON
    Située sur la commune de Cuxac-d'Aude, à seulement 10 minutes de Narbonne et à proximité immédiate de tous les commerces et services, cette belle propriété de 242 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité.
    Édifiée sur un terrain de 2 297 m², cette maison en R+1 se compose de deux logements, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil de la famille, activité libérale ou investissement locatif.
    Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T3 indépendant, ainsi que deux grands garages, apportant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.
    À l'étage, l'habitation principale séduit par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ses deux chambres parentales, sa véranda de 25 m² et ses deux terrasses totalisant 45 m², qui permettent de profiter pleinement d'une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les environs. Une cheminée à insert apporte une ambiance chaleureuse et conviviale à la pièce de vie.
    À l'extérieur, le terrain paysager est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une magnifique piscine de 9 × 4,5 mètres avec régulation automatique du pH, idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que de vastes espaces propices à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d'un carport adapté pour un camping-car, d'un forage et de panneaux solaires avec autoconsommation et revente du surplus, adoucisseur d'eau, un véritable atout pour réduire les dépenses énergétiques tout en générant un revenu complémentaire.
    Cette propriété rare sur le secteur allie volumes généreux, prestations de qualité et potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location, d'accueil ou d'activité indépendante.
    Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 529 000 €
    Taxe foncière annuelle 3 200 €

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