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Les infos Essentielles
Très belle maison à la campagne - vue imprenable - à proximité du lac d’Aiguebelette et du lac du Bourget (Savoie) - dépendances - magnifique terrain arboré
Vous recherchez une maison à la campagne, au calme, à proximité du lac d’Aiguebelette et du lac du Bourget, en Savoie, à seulement 25 mn de Chambéry ? Cette très belle maison est faite pour vous !
En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à St Pierre d’Alvey (73170), sur les hauteurs de Novalaise en Savoie - dans un écrin de verdure et un cadre absolument magnifique, à seulement 25 mn de Chambéry
- 10mn de Novalaise
- 12 mn du lac d’Aiguebelette
- 24 mn du lac du Bourget / Aix les Bains
- 50 mn de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
- 55 mn de Lyon
- 1h de Genève
Très bonne exposition - ensoleillée
À noter :
- Très bonne performance énergétique
- Qualité de construction (2000),
- Magnifique vue panoramique
- Magnifique vue panoramique
- Terrain arboré avec une source et un petit étang
- Dépendances
Prestations :
- Chauffage au sol (PAC)
- Climatisation dans la pièce de vie et dans la chambre parentale
- Aspiration centralisée à tous les étages
- Éclairages extérieurs
- Terrasses carrelées - avec une vue exceptionnelle
- Stores bannes motorisés
- Dressing
- Fibre optique
- Très beaux volumes
- De très nombreux rangements
- Poutres apparentes - beaucoup de charme
- Escalier en frêne olivier - superbe !
- Chambre parentale avec dressing - climatisation et balcon avec une vue imprenable
- Arbres fruitiers qui donnent !
- Source avec retenue d’eau (petit étang)
- Portail motorisé
- Accès avec revêtement en enrobé
Le + : possibilité d’avoir un logement indépendant au rez de jardin - entièrement carrelé et chauffé - volet roulant motorisé
177,2 m2 habitable plancher (167,8 m2 habitable « carrez » - 6 pièces - 4 chambres - espace bureau - l’ensemble est réparti comme suit :
—> RDC (63,4 m2 habitable)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (40 m2) - double accès sur la terrasse et sur un balcon
- Chambre 1 (10,1 m2) - avec double placard intégré
- Salle d’eau avec douche et wc suspendu (4,4 m2)
- Entrée (6,1 m2)
- Dégagement (2,7 m2)
—> 1er étage (60,1 m2 habitable plancher - 50,8 m2 habitable « carrez »)
- Chambre 2 (16,2 m2 plancher - 13,9 m2 « carrez »)
- Chambre parentale 3 (14,2 m2) - avec son dressing (5,4 m2) et son balcon carrelé
- Salle d'eau spacieuse, avec douche et wc suspendu (9,9 m2 plancher - 9,4 m2 « carrez »)
- Remise (4,3 m2)
- Espace bureau sur la mezzanine (10,1 m2 plancher - 7,8 m2 « carrez »)
—> Rez de Jardin (env. 53,6 m2 habitable)
- Pièce entièrement carrelée (30,4 m2) avec volet roulant motorisé - pouvant servir d’atelier ou de pièce à vivre supplémentaire
- Cuisine d’été, entièrement équipée (7,6 m2)
- Wc séparé (0,9 m2)
- Chambre 4 (10,2 m2)
- Cellier (2,8 m2)
- Dégagement (1,7 m2)
- Chaufferie (4 m2) avec point d'eau
- Cave (6 m2)
- Garage (13,3 m2) avec porte motorisée
- Bûcher (13,4 m2)
—> Dépendances :
- Abri à voitures (2010) - 27 m2 intérieur - hauteur sous faîtage 2,9 m2
- Hangar - bûcher (env. 19,5 m2 emprise au sol), avec poulailler
—> Terrain : magnifique jardin paysager, arboré (3 noyers, 2 pêchers, cerisier, pommier, figuier, prunier, noisetier…)
Vous pourrez faire votre propre huile de noix !
Retenue d’eau - petit étang - avec une source
Jardin
Superficie des parcelles : 2373 m2
PLUi : zone urbaine (et petite partie en zone agricole)
Assainissement individuel - aux normes
Système de chauffage :
- Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol)
- Cheminée (insert)
Consommation énergétique : 156 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2470 € par an
Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2470 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 883 €
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RSAC 488 597 436 Chambéry
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).