Les infos Essentielles
Située à mi distance entre Samatan et Rieumes, et proche de Sainte Foy de Peyrolières, venez découvrir cette ancienne ferme de 198m2 rénovée, entourée d'un parc de plus d'1h33 avec piscine 11,5 X 7,5 avec abris bas.
Sa particularité est sa situation géographique (entourée de champs sans aucun voisin proche) au calme, des espaces et des volumes intéressants et surtout la possibilité d'évolution des agencements à la fois intérieurs et extérieurs (porche - combles - terrasses).
Son expositon traversante Est/Ouest permet de profiter d'un ensoleillement optimum mais aussi de s'abriter des fortes chaleurs.
Elle est composée d'une cuisine entièrement équipée, avec accès terrasse couverte et combles, d'une salle à manger avec cheminée, briques apparentes, poutres apparentes, tomettes, de deux chambres avec chacune une salle d'eau ou bain, d'un bureau/chambre et d'une pièce de vie avec vue sur piscine de plus de 60m2 réhaussée d'une mezzanine (exploitable en bureau) de 25m2 environ.
Son parc de plus d'1h33 est arboré, dispose d'un puits relié au potager et d'un atelier fermé de 70m2. Un chemin d'accès communal permet l'accès exclusif à la propriété.
Menuiseries en double vitrage, isolation des combles, clim, cheminée insert, cumulus thermodynamique, aspiration centralisée autant d'atouts qui procurent un confort absolu.
8km de Sainte Foy de Peyrolières - 10km de Rieumes - 13km de Samatan - 41 km de Aéroport Toulouse Blagnac.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
poutres apparentes
cheminée, tomettes, hauteur plafond 2,57m
entre cuisine/salle à manger et terrasse couverte
tomettes
dont salle d'eau de 4,14m2 avec toilettes
tomettes
avec wc indépendants
grandes baies face piscine, accèssories côté Ouest et accès terrasse couverte côté Est mezzanine avec vide sur séjour de 25m2
une partie carrelé et une partie avec petits cailloux
couverte
divisé en 3 pièces
isolé, fenêtre, aménageable
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).