Les infos Essentielles
ALBI – 165 m², piscine, climatisation réversible et 48 m² au sol à l’étage
Une maison familiale aux beaux volumes, rénovée et parfaitement entretenue, qui offre bien plus que ses 165 m² habitables : piscine, sous-sol complet, garage de 45 m², cuisine d’été et étage aménagé.
À Albi, au calme d’une impasse et à proximité des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison des années 1976 développant environ 165 m² habitables.
Elle a bénéficié de nombreux travaux : menuiseries double vitrage à isolation renforcée, isolation, électricité, cuisine et salle de bains. Elle offre aujourd’hui un intérieur confortable, entretenu et sans travaux importants à prévoir.
Une maison pensée pour la vie de famille
Le niveau principal propose une organisation agréable avec une cuisine aménagée et équipée, un espace de vie chaleureux avec cheminée, ainsi que deux chambres.
La salle de bains offre un vrai confort avec douche et baignoire balnéo deux places.
Un espace supplémentaire peut servir de bureau ou de dressing, avec accès à l’étage.
Un étage aménagé de près de 48 m² au sol
C’est l’une des belles surprises de cette maison.
L’étage accueille deux espaces distincts, quasiment deux chambres en enfilade, représentant près de 48 m² au sol.
Sous les combles, la hauteur varie naturellement, mais ce volume permet de créer facilement un espace enfants, une chambre d’adolescent, une salle de jeux, un bureau ou un espace nuit supplémentaire.
Le confort été comme hiver
La maison bénéficie d’une climatisation réversible avec pilotage pièce par pièce, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs albigeoises.
Elle dispose également d’une chaudière gaz et d’un insert, offrant plusieurs solutions de chauffage.
Le DPE classé C constitue également un atout pour une maison de cette génération.
Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Le sous-sol apporte un volume supplémentaire considérable.
Il comprend différents espaces pouvant accueillir atelier, rangement, loisirs, espace sportif ou bureau, ainsi qu’une buanderie avec douche.
Un garage d’environ 45 m² complète cet ensemble.
Piscine, terrasse couverte et cuisine d’été
Depuis le sous-sol, vous accédez directement à une superbe cuisine d’été, conçue pour cuisiner et recevoir.
Elle se prolonge par une grande terrasse couverte avec espace barbecue, puis vers la piscine.
La piscine bénéficie d’un liner et d’un volet roulant électrique solaire, pour profiter pleinement des beaux jours.
Les points forts
- 165 m² habitables
- Climatisation réversible avec pilotage pièce par pièce
- DPE C
- Piscine avec volet roulant électrique solaire
- Étage aménagé : près de 48 m² au sol
- Sous-sol complet
- Garage d’environ 45 m²
- Cuisine d’été + terrasse couverte avec barbecue
- Baignoire balnéo 2 places + douche
- Deux chambres au niveau principal
- Cheminée avec insert + chaudière gaz
- Maison entretenue, sans travaux importants à prévoir
- Impasse, à proximité des commodités
Une maison qui offre un volume particulièrement intéressant pour une famille, avec des espaces supplémentaires qui font réellement la différence.
Prix et conditions
Une négociation raisonnable pourra être envisagée.
Les honoraires sont inclus dans le prix affiché et correspondent à un forfait fixe de 5 000 €, afin de vous faire bénéficier de frais d’agence parmi les plus compétitifs du Tarn.
Prix : 309 000 € honoraires inclus.
À découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.
Sébastien Lacambra Immobilier – 06 70 44 87 81
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Les infos Energetiques
Chambre en enfilade (surface au sol : 48,27 m²)
Cabine de douche
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).