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    6. Proche stadium maison lumineuse avec jardin garage et possibilite de logement independant
    Réf : LSVMA32910281840
    Exclusivité
    Nouveauté

    Albi (81000) Proche stadium Maison lumineuse avec jardin, garage et possibilité de logement indépendant

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 81000
    Surface habitable (m²) 157,51 m²
    surface terrain 327 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Interphone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 1
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1970
    Copropriété NON

    Située dans un environnement particulièrement calme, au fond d’une impasse à proximité immédiate du Stadium, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, volumes généreux et potentiel d’évolution.

    Édifiée sur deux niveaux, elle développe une surface de référence chauffée d'environ 157 m² pour une surface habitable de 98 m². Sa configuration actuelle permet, sous réserve de quelques aménagements, la création d'un logement indépendant de type T2 d'environ 41 m², idéal pour accueillir un proche, recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.

    La partie principale s'organise autour d'un vaste séjour traversant de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées situées à chaque extrémité de la pièce. Une véranda vient compléter cet espace de vie et offre une ouverture agréable sur le jardin.

    L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont deux de plus de 14 m², parfaitement adaptées à une vie de famille.

    Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à condensation installée en 2016 ainsi que d'une cheminée. Son classement énergétique en D constitue un atout appréciable pour une construction de cette époque. L'assainissement est raccordé au réseau collectif et est conforme aux normes en vigueur.

    À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible, tandis qu'un garage complète les prestations du bien.

    Une maison lumineuse, saine et fonctionnelle, idéalement située dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité des commodités, offrant un beau potentiel pour de futurs projets.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 215 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 727 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 7.37 m²

    WC 1.67 m²

    cuisine 9.60 m²

    salon/sejour 30.25 m²

    buanderie 21.24 m²

    véranda 17.32 m²

    garage 27.28 m²

    Etage 1
    Degagement 3.37 m²

    salle d'eau 5.81 m²

    chambre 14.18 m²

    chambre 15.81 m²

    chambre 9.17 m²

    dressing 5.53 m²

    bureau 14.90 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 860 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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