Les infos Essentielles
Située dans un environnement calme et recherché de Cintegabelle, cette propriété se distingue d'emblée par son caractère authentique. Il s'agit d'une maison de maçon des années 70, une époque réputée pour la robustesse de ses constructions. La façade saine et l'ombre bienveillante du magnifique mûrier platane dans la cour confèrent au lieu un charme immédiat.
Le véritable atout de ce bien réside dans sa configuration : un plain-pied intégral. C'est aujourd'hui le critère n°1 pour de nombreux acquéreurs, offrant une fluidité de vie incomparable.
La distribution est logique et fonctionnelle.
L'espace de vie s'articule autour d'un séjour lumineux de 20 m² et d'une cuisine indépendante de 16 m². Cette dernière, véritable pièce familiale, offre la possibilité d'être ouverte sur le salon, projetant ainsi une pièce de vie contemporaine de près de 40 m², traversante et conviviale, cœur battant de la maison.
L'espace nuit propose 4 chambres bien dimensionnées, dont deux chambres (10,50 m² et 11,50 m²) idéales pour des enfants, avec leurs sols en parquet bois d'origine qui ne demandent qu'à être vitrifiés.
Les annexes (Buanderie 29 m² + Garage 22 m²) complètent parfaitement l'ensemble.
Construction : Maçonnerie traditionnelle — Années 70
Surface habitable : 108 m²
Terrain : 900 m² arboré
Chauffage : Gaz + Radiateurs Fonte
Garage : 22 m²
Buanderie : 29 m²
Prix de vente : 169 000 € — Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Prix net vendeur : 169 000 €.
DPE : Classe énergie : F — Classe climat :F
Conformément à la loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014, les informations relatives aux risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Les infos Energetiques
ouverture possible sur la cuisine
ouverture possible sur le salon pour faire un grand espace vie
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 040 € et 4 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).