Les infos Essentielles
J'ai le plaisir de vous présenter cette très belle maison individuelle de plain-pied, construite en 2013 et implantée sur un terrain de 1 600 m² — une parcelle rare, nettement supérieure aux standards du secteur. Idéalement située à Cintegabelle, commune du Sud toulousain à l'accès facilité par sa gare, ses commerces de proximité et les axes menant à Toulouse, cette propriété conjugue calme pavillonnaire et praticité du quotidien.
Un espace de réception généreux et lumineux
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, baigné de lumière, offre près de 50 m² dédiés à la convivialité. Un espace pensé pour recevoir, vivre en famille et profiter pleinement du quotidien.
Un espace nuit aux volumes généreux
Quatre chambres composent cette maison, toutes de belles dimensions : 15,41 m², 13,45 m², 12,00 m², ainsi qu'un bureau modulable de 9,83 m² pouvant aisément se transformer en 4? chambre selon vos besoins. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés complètent une distribution intelligente, taillée pour le confort d'une famille au quotidien.
Des extérieurs rares sur le marché local
C'est ici que ce bien se distingue véritablement : un garage de 39 m² à volume haut — un atout que l'on ne trouve que trop rarement dans le secteur —, une terrasse généreuse de 74 m² pour vos soirées d'été, et surtout un terrain de 1 600 m² offrant un cadre verdoyant et un formidable potentiel d'aménagement (piscine, dépendance, potager... à vous d'imaginer).
Une maison pensée pour ne rien vous laisser à faire
Pompe à chaleur air/air par zones pour un confort thermique maîtrisé pièce par pièce, isolation des combles entièrement refaite en février 2026, volets roulants, porte de garage et gouttières remplacés en 2025 : cette maison a été entretenue avec une exigence rare, et vous évite l'essentiel des travaux à prévoir sur les 10 prochaines années. Fibre optique disponible pour le télétravail, assainissement individuel aux normes avec fosse toutes eaux de 5 000 L, et surtout un dossier de vente complet — l'ensemble des diagnostics et factures est à disposition, gage de sérieux et de transparence pour une transaction sans mauvaise surprise.
Un bien qui coche toutes les cases : la surface, le terrain, l'entretien récent et la performance énergétique. Ces biens-là ne restent jamais longtemps sur le marché.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement.
DPE : Classe énergie B — Classe climat A.
Prix : 289 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Détails des diagnostics énergétiques
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