Les infos Essentielles
Rare à MIGNALOUX BEAUVOIR, propriété composée d'une grande maison familiale et de 5 logements locatifs avec un rapport locatif non négligeable ).
Située sur la commune très prisée de Mignaloux beauvoir à seulement 10 minutes du centre-ville de Poitiers et des accès autoroute, découvre cette ensemble immobilier unique avec des prestations récentes, un confort énergétique remarquable et une rentabilité locative, immédiate et pérenne.
La maison principale : la maison principale se compose d'une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée d'une surface de 60 m², un bureau, une chambre de 15,30m2, une salle de bain récente avec douche à l'italienne baignoire et double vasque. À l'étage : un espace nuit idéal pour les enfants, avec trois belles chambres ( 13,70m2, 14,90m2, 12,63m2 avec placards ) une salle de jeux, une salle d'eau, et un WC indépendant. ( Surface au sol de la RP : 160m2 environ )
En sous-sol un grand garage avec coin buanderie à usage privatif et une cave.
Le potentiel locatif unique : vendu entièrement meublé si vous le souhaitez, les espaces locatifs indépendants comprennent :
1/ un Appartement T2 d'environ 60m2 en sous-sol avec un accès indépendant, loué depuis 2024 : avec une grande cuisine, un salon, une chambre, une salto et un WC. Cet appartement pourrait très bien être aménagé pour y installer une activité libérale.
2/ 4 studios indépendants de 16 à 20 m² situés dans un grand bâtiment annexe. Le vrai plus : un spa commun. Les studios sont loués de septembre à juin à des professionnels étudiants du CHU et optimisés en Airbnb Booking l'été.
Les studios disposent d'un compteur indépendant au niveau électrique ainsi que de sous compteurs.
LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir :
Une piscine enterrée, chauffée et sécurisée par un rideau PVC, un jardin avec un coin potager un cabanon en bois, pour les bricoleurs ou professionnels, un garage privatif de 30 m² et un immense atelier de 75 m² au fond de la cour.
Une maison ultra économique, venez poser vos valises !
Les investissements réalisés ces deux dernières années :
–12 panneaux solaires neufs de 2026, réduisant drastiquement les factures d'électricité ( gestion à distance via application )
–Pompe à chaleur air/eau de 2026 chauffant la maison et le T2, adoucisseur d'eau de 2025 et ballon d'eau chaude de 2025.
–Toutes les huisseries du T2 et d'un studio sont neuves, velux à l'étage neuf, tous les volets sont également neufs : Bois et PVC, la façade du garage a été fraîchement crépie, VMC de la RP neuve, peintures dans la plupart des pièces refaites ainsi que les sols, poêle à bois installé en 2024.
POINT FINANCIER : Avec un prêt de 550 000 € +40 000 € de frais de notaire sur une durée de 25 ans, l'échéance de prêt serait de 3130 € par mois, le revenu locatif de 2120 € ( 10 mois de l'année puis augmenté l'été avec les revenus des locations saisonnières ) vous permet d'avoir une échéance plus que raisonnable d'environ 1000 € par mois ( hors impot )
Chiffre d'affaires de 2025 : 30 188€ ( les locations sont aujourd'hui en LMNP ) soit 2515€/mois de revenus locatifs lissés sur l'année.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).