Réf : 86137

Vendu

Nanterre (92000) LIMITE RUEIL-MALMAISON - NANTERRE. MAGNIFIQUE APPARTEMENT / LOFT 5 PIECES.

5 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 92000

Surface habitable (m²) 157 m²

Surface loi Carrez (m²) 157,16 m²

Nombre de chambre(s) 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Autre

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Nombre de parking 1

Année de construction 2013

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges de copropriété 600 €

statut du syndic pas de procédure en cours

VENDU - EXCLUSIVITÉ - LIMITE RUEIL-MALMAISON - NANTERRE. Venez vite visiter ce magnifique duplex-loft 5 pièces de 157 m2. ESPACE ET LUMIÈRE. Un réél coup de cœur pour ce bien. Nombreuses autres photos sur demande. Au sein d'une petite copropriété exclusive de 3 lots (6 lots avec les parkings), ce duplex a été entièrement conçu par un architecte et un décorateur en 2013. Situé dans une petite rue tranquille, il se situe en second rideau, totalement au calme et niché dans la verdure. Avec une vue dégagée sur des jardins, il est sans vis à vis et exposé Sud-Ouest. Ce loft en duplex offre un incroyable espace à vivre de 70m2. Ce plateau ouvert est décomposé en espaces distincts : un salon, un bureau, une cuisine luxueuse et entièrement équipée avec un bar et une salle à manger avec sa table qui se transforme en billard. S'ajoutent un cellier et un WC invités. La structure métallique, le puits de lumière et l'immense verrière zénithale lui confèrent beaucoup de lumière et de cachet. La vue sur les jardins donne l'impression d'y être. Depuis l'entrée, au rez-de-chaussée, vous arriverez sur un patio avec un puits de lumière plein ciel qui dessert aujourd'hui 2 chambres, l'une avec sa grande salle de bain et douche à l'italienne ainsi qu'un dressing astucieux ; l'autre avec sa salle de douche et WC. Un 2ème WC invités et une buanderie/cellier sont également présents. L'escalier sur mesure en acier trempé est lui aussi original et choisi avec beaucoup de goût. Espaces jour et nuit séparés. Très beaux matériaux (bois, pierre, verre, acier, ardoise, quartz). Hauteur sous plafond et volumes. Jeux d'éclairages. Double vitrage. Climatisation. Fibre. Un emplacement de parking dans la cour complète ce bien. Portail électrique. Très faibles charges de copropriété (50€ par mois). Syndic bénévole. Bon voisinage. Pas de procédure en cours. Excellent DPE : C. Ravalement du mur d’enceinte de la copropriété et de la façade effectués entre 2024 et 2025. Actuellement agencé en 2 chambres, il peut aisément accueillir une 3ème chambre (projection 3D, étude architecte et budget estimatif disponibles sur demande). Modulable : possibilité de créer aisément une pièce supplémentaire (chambre ou atelier) avec sa salle d'eau, ce qui ajouterait en prime un nouvel espace en mezzanine. Flexibilité optimale pour y loger chambres, bureau, atelier d'artiste ou espace polyvalent pour un professionnel. Proximité commerces 3' à pied, centre-ville (marché, restaurants, cinéma) à 10' à pied et transports (bus 158 pour la Défense ; RER A - gare Rueil-Malmaison ou gare Nanterre Ville à 12' à pied). Future station de métro de la boule à 11' à pied. Très proche A86. A retenir : Aucun travaux - Très faibles charges - Ravalement effectué en 2025 - Lumière - Espace - Calme. Bienvenue pour les visites !

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