Les infos Essentielles
De superbes volumes, une structure saine et un potentiel unique sur le marché !
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Située au fond d'une impasse prisée, venez découvrir cette robuste maison individuelle offrant une belle superficie habitable d'environ 125 m² (hors combles), répartie de manière très fonctionnelle. Érigé sur une parcelle de 400 m², ce bien sain offre une configuration rare avec son sous-sol aménagé, ses dépendances et ses deux garages. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir pour révéler tout son éclat et l'adapter à vos goûts.
Descriptif détaillé du bien :
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L'Étage Principal : Un spacieux couloir central distribue l'intégralité des pièces de ce niveau, toutes les chambres ainsi que le salon sont agrémentés d’un magnifique parquet massif d'origine :
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Espace de vie : Un salon/séjour lumineux ouvrant par une grande porte fenêtre sur un agréable balcon filant en façade.
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Cuisine : Une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le salon.
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Coin nuit : 3 chambres confortables et lumineuses avec de beaux volumes. L'une d'elles dispose d'un placard intégré très pratique.
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Sanitaires : Un WC indépendant et une pièce d'eau (actuellement configurée avec lavabo, idéale pour concevoir une salle de bain moderne).
Le Sous-sol Complet & Aménagé (Inclus dans la surface habitable) : Idéal pour accueillir un proche, créer un espace indépendant avec double accés, un lieu de télétravail ou une grande zone d'été :
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Un grand vestibule d'entrée accueillant et fonctionnel.
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Une 4ème chambre indépendante.
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Une grande pièce de vie faisant office de cuisine avec son arrière-cuisine attenante.
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Une chaufferie équipée d'une douche.
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Un WC indépendant.
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Un premier garage fermé intégré.
Les Combles Aménageables (Potentiel supplémentaire de 50 m²) :
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Depuis le couloir central de l'étage, un large escalier en dur existant mène directement aux combles.
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Cet espace d’environ 50 m² au sol bénéficie déjà d'une fenêtre en PVC double vitrage. Une opportunité majeure pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires sans toucher à la structure.
Les Extérieurs & Les Dépendances : La maison est édifiée sur un terrain clos de 400 m² astucieusement agencé :
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Un agréable espace de jardin arboré pour les moments de détente.
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Des dépendances extérieures de type atelier (idéales pour le bricolage ou le stockage).
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Un deuxième garage indépendant situé en fond de parcelle, bénéficiant d'un accès direct sur la route située à l'arrière de la maison. Une configuration parfaite pour stationner un second véhicule, ou pour un artisan.
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Caractéristiques techniques :
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Chauffage : Chauffage central avec radiateurs. La chaudière au gaz est récente (10 ans) et parfaitement entretenue.
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Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage performant déjà installées sur la totalité des ouvertures (y compris au niveau des combles) avec volets roulants.
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Gros œuvre : Toiture, charpente et maçonnerie en excellent état. Maison saine et très robuste.
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L'avis de l'expert :
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 "Avec ses 125 m² habitables et ses combles aménageables de 50 m² accessibles par un escalier en dur, cette maison offre un rapport volumes/prix exceptionnel à Montluçon. Sa structure est impeccable, sa chaudière gaz a 10 ans et ses fenêtres sont en double vitrage PVC : les gros postes de dépenses sont sains. Après des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût, cette maison avec ses deux garages et ses deux entrées indépendantes au sous-sol s'adaptera à tous vos projets familiaux ou professionnels."
Ce bien vous est proposé au prix de 129 000€.
Taxe foncière : 1914€         Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant
06.43.32.05.39
xavier.hochin.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frÂ
Logement à consommation énergétique excessive
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Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 990 € et 4 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).