Réf : 99958XH

Exclusivité

Montluçon (03100) Opportunité rare: 168 m² avec logement familial + potentiel locatif ou pro

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 03100

Surface habitable (m²) 168 m²

surface terrain 755 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Murs mitoyens 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 1

Année de construction 1965

Copropriété NON

Cette maison de caractère à finir de rénover, allie le charme des matériaux nobles (Terrazzo, fer forgé, parquets massifs) à une configuration unique, idéale pour un projet de vie et un investissement locatif à haute rentabilité.

Un rez de chaussée à fort potentiel locatif

Oubliez le simple sous-sol : le rez-de-chaussée est un véritable logement autonome de plain-pied, offrant une modularité rare :

• Indépendance totale : Hall de caractère en Terrazzo avec double porte sécurisée.

• Espace de vie complet : Salon avec bar, chambre, cuisine avec accès direct au jardin et WC.

• Opportunité : Parfait pour générer un revenu locatif ou auto-financement (Airbnb ou bail classique), installer un proche en toute autonomie, ou créer un cabinet pour une profession libérale.

• Le plus : Un grand garage sain communiquant avec accès direct sur le jardin.

L’étage : Volumes et noblesse

Avec 2,80 m sous plafond, l’espace de vie est baigné de lumière :

• Séjour magistral de 50 m² : Parquet d’origine impeccable et larges ouvertures sur balcon (volets roulants électriques).

• Cuisine dînatoire : Spacieuse, avec son propre accès extérieur vers le jardin.

• Coin nuit : Deux chambres lumineuses avec rangements intégrés.

Un jardin «cocon» de 750 m²

Une bulle de tranquillité entièrement close et arborée. La sécurité est absolue : l’accès au jardin se fait exclusivement via la maison ou le garage, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis direct depuis la rue.

Rénovation : L’État vous accompagne

À seulement 473 €/m², ce bien permet de budgéter sereinement une modernisation énergétique. Sa structure saine et sa mitoyenneté (excellente inertie thermique) en font la candidate idéale pour les aides :

• MaPrimeRénov’ & CEE : Des subventions importantes pour l'isolation et le chauffage (radiateurs en fonte déjà présents, idéaux pour une pompe à chaleur).

• Éco-PTZ : Financez vos travaux à taux 0%.

• Déficit foncier : Optimisez votre fiscalité grâce aux travaux de rénovation du logement indépendant.

Les Points Forts :

• Prix sacrifié : 168 m² pour moins de 80000 €.

• Modularité : 3 accès directs au jardin.

• Rentabilité : Potentiel locatif au RDC.

Premier contact par téléphone privilégié pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel.

Ce bien vous est proposé au prix de 79500€

Taxe foncière : 2066€. Frais d'agence à la charge du vendeur.

A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.

Xavier HOCHIN. Consultant en Immobilier Indépendant

06.43.32.05.39

xavier.hochin.immo@gmail.com

(Surfaces données à titre indicatif)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 79 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 066 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

garage 37 m²

cuisine 12 m²

Chaufferie 6 m²

Dégagement 5.45 m²

WC 1.8 m²

entrée 6.6 m²

salon/sejour 22 m²

chambre 11 m²

Etage 1

salon/sejour 48.62 m²

chambre 12.52 m²

chambre 11.27 m²

salle de bain 5.4 m²

cuisine 12.5 m²

Dégagement 10 m²

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Xavier HOCHIN Saint-Éloy-les-Mines (63700)

06 43 32 05 39 xavier.hochin.immo@gmail.com

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