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    6. Meuliere de caractere renovee de 115 m 4 chambres jardin et dependance
    Réf : 88143

    Aulnay-sous-Bois (93600) Meulière de caractère rénovée de 115 m² – 4 chambres – Jardin et dépendance

    5 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 93600
    Surface habitable (m²) 115 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Année de construction 1900
    Copropriété NON

    Située dans un secteur calme et recherché d’Aulnay Centre Sud, cette très jolie meulière d’environ 115 m² habitables, complétée par une extension parfaitement intégrée, conjugue charme de l’ancien et confort moderne.

    Aucun travaux à prévoir, la maison est en parfait état, dans l’air du temps, prête à accueillir votre famille.

    Le charme opère dès l’entrée

    • Séjour double lumineux de 40 m², ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme (plaque induction, four Bosch, réfrigérateur Siemens, plan de travail en quartz – Silestone)
    • Accès direct à une terrasse et un jardin exposé sud, idéal pour les moments de convivialité
    • WC suspendu au rez-de-chaussée
    • Huisseries modernes : alliance réussie entre esthétisme et performance

    Répartition des espaces

    1er étage :

    • 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire) et grand dressing
    • 1 salle d’eau moderne indépendante
    • 1 WC suspendu séparé

    Combles aménagés :

    • 1 chambre mansardée, parfaite pour un enfant, un bureau ou un espace invité
    • Arrivées d’eau en attente pour l'installation éventuelle d’un point d’eau (lavabo)

    Sous-sol total :

    • Buanderie, garage, salle polyvalente avec pierre apparente et radiateur (env. 22 m²), pouvant être transformée en studio indépendant (arrivées pour salle d’eau existantes)
    • Pompe à chaleur Air/Eau
    • Ballon thermodynamique – performance énergétique renforcée

    Extérieurs & dépendance

    • Terrain de 289 m² arboré et bien entretenu
    • Dépendance de 10 m² pour atelier ou local de jardin
    • Bac de récupération d’eau de pluie de 1 000 L pour l’arrosage

    Les +

    • Belle luminosité, volumes optimisés
    • Électroménager de qualité
    • Aucun travaux à prévoir
    • Maîtrise énergétique performante
    • Emplacement recherché, proche des commodités et des transports À 11 minutes à pied de la gare RER

    Un bien , alliant cachet, fonctionnalité et confort.
    Contactez-moi pour une visite sans plus tarder

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 459 000 €
    Taxe foncière annuelle 1 855 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    accueil 2.70 m²

    salon/sejour 30.16 m²

    cuisine 13.48 m²

    terrasse 10.50 m²

    Salle a manger 11.29 m²

    Etage 1
    chambre 10 m²

    chambre 10.56 m²

    suite parentale 27 m²

    salle de bain 2.70 m²

    couloir 6.50 m²

    Etage 2
    Comble 28 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 980 € et 2 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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