Les infos Essentielles
Aux portes de Montpellier, Hérault (34000) Propriété d'Exception (34150) sur la commune de La Boissière située à l'ouest de Montpellier avec, Deux maisons, Deux piscines, un appartement indépendant, une salle de sport, le tout entièrement clôturé.
Découvrez cette maison entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3000 m², offrant calme, espace et confort proche de Montpellier, gare TGV, aéroport et des principaux axes routiers: A 75.
Des espaces de vie généreux et lumineux : Avec ses 304 m², cette maison est idéale pour une famille nombreuse ou pour ceux qui cherchent une grande résidence conviviale.
La Villa en Détail :
- Première partie : Un grand espace de vie lumineux avec une immense baie vitrée de 6 mètres, s’ouvrant sur une terrasse de 50 m² avec vue imprenable sur la piscine et une ambiance Nature. Plafond cathédrale, poêle à granules, grande cuisine conviviale, suite parentale avec terrasse privée, chambre avec salle de bain attenante, bureau et cellier.
- Deuxième partie : Un espace multifonctionnel comprenant une buanderie avec placards, un bureau baigné de lumière (à la place d'une cuisine auparavant), une vaste salle de jeux (pouvant être transformée en salon-cuisine), et une suite avec salle de bains et terrasse avec vue sur la piscine. Cette deuxième partie et son étage peuvent devenir une seconde maison puisqu'elle possède deux entrées privées sur l'extérieur avec sa propre piscine couverte et chauffée.
À l’étage de la seconde partie: une grande chambre, salle de bain et WC, parfaits pour un espace privé.
- Troisième partie: un Appartement Indépendant: en rez-de-jardin, de 40 m² avec séjour, cuisine ouverte, chambre, et salle d'eau, idéal pour de la location ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
- Quatrième partie: une salle de sport avec entrée indépendante.
Extérieur et équipements :
- Deux piscines pour un quotidien de vacances : Profitez d’une première piscine accessible depuis la terrasse de la maison principale, parfaite pour des journées ensoleillées et des soirées estivales. Une seconde piscine vient compléter ce cadre exceptionnel, idéal pour créer un espace indépendant ou pour un usage privé par les locataires ou pour une deuxième famille, si vous choisissez de diviser la propriété en propriété Familiale.
- Un environnement calme et privilégié : Située dans un quartier recherché avec des vues apaisantes sur la campagne environnante, cette maison offre le compromis parfait entre ville et nature. Vous bénéficiez de la proximité de Montpellier (34000), de Montarnaud (34570), de Saint Paul et Valmalle, de Gignac, de Pézenas, de Béziers tout en savourant la tranquillité de la campagne.
Opportunités multiples : Ce bien offre un potentiel aussi d’investissement locatif unique. Divisible en deux logements indépendants, chacun avec sa propre piscine, cette propriété est idéale pour des gîtes, des locations saisonnières,des chambres d'hôtes ou pour héberger des membres de la famille tout en gardant un espace privé. Un appartement indépendant complète cette offre, ajoutant encore plus de flexibilité.
Caractéristiques principales :
- 304.9 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 3000 m²
- 5 chambres spacieuses, et lumineuses dont 2 parentales, 2 bureaux.
- 2 piscines (avec possibilité d'accès privé pour chaque logement)
- Terrasse de 50 m² exposée plein sud
- Appartement indépendant idéal pour des invités ou un gîte.
- climatisation réversible, 2 poêles à granules, assainissement : micro station, portail électrique, visiophone, aire de parking en enrobé, chêneaux, menuiseries en double vitrage récentes, rénovation récente de toute la maison.
Pour une visite, contactez EI Sylvie Tancogne au 06.32.96.00.97, mail s.tancogne.expertimo@gmail.com, RSAC Montpellier 814 768 701, au prix de 845 000 euros FAI, charge vendeur.
Découvrez le barème des honoraires sur le site Expertimo.
Explorez les informations sur les risques du site sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).