Les infos Essentielles
Au bout d'un chemin privé, avec pour seuls voisins des champs ouverts, cette propriété offre l'intimité et
la tranquillité tant recherchées par les acquéreurs. Entièrement entourée d'arbres matures et située sur un
beau terrain plat – avec la possibilité de plus de terrain – elle est parfaitement adaptée aux animaux ou Ã
une vie paisible à la campagne. Reconstruite à la fin des années 90 sur les ruines d'une ancienne maison,
cette demeure solide et de qualité est en bon état général. Son agencement est pratique et accueillant,
avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un second salon spacieux et lumineux offre un
espace idéal pour recevoir, tandis que le chauffage au sol et un poêle à granulés performant garantissent
un confort optimal toute l'année. Outre un magnifique jardin spacieux où il serait facile d'installer une
piscine, on trouve également une charmante cour intérieure avec fontaine. Avec des dépendances
utilisables et un grand garage, cette maison de Lomagne privée et polyvalente est proche des
commodités.
Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 50 minutes.
Commerces et services à 800 m.
Accès : Située au bout d’une allée privée, sans voisins ni circulation.
Surface intérieure : 293 m²
Rez-de-chaussée
• Salle à manger (21,3 m²) ouverte sur la cuisine
• Cuisine avec cellier et buanderie (21,7 m²)
• Séjour (48,2 m²) avec sol en pierre blanche, cheminée et accès au jardin
• Grand salon (60,5 m²) avec portes vitrées donnant sur le jardin intérieur,
poutres apparentes et murs en pierre
• Chambre (19,4 m²) avec accès au jardin
• Chambre (20,6 m²) avec ancien four à pain, accès au jardin et mur en pierre
• Salle de bains (9 m²) avec douche, baignoire et lavabo
• WC séparés
• Couloir (5,1 m²)
• Dressing/débarras (8,5 m²)
Premier étage
• Couloir/Mezzanine (13,1 m²) parquet et balustrade en fer forgé
• Chambre (18,2 m²) vue jardin
• Bureau (20,1 m²) grande fenêtre avec vue jardin, ouvert sur le palier
• Chambre (18,4 m²) parquet foncé, grande fenêtre
• Salle d'eau (5,9 m²) douche, lavabo, WC
Extérieur
• Jardin plat d'un hectare avec arbres fruitiers
• Cour-jardin close de 85 m² avec 15 m² couverts
• Grange (33 m²) aménagée en abri voiture avec prise pour recharge de
véhicule électrique
• Trois remises en bon état : 13,5 m², 16 m² et 9,5 m²
• Garage de 72 m² abritant le système de chauffage, double porte et espace
de rangement.
• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
Informations complémentaires
• Bien entretenu
• Fosse septique conforme à la réglementation
• Taxe foncière : 1 554 € par an
• Double vitrage
• Jardin arboré
• Connexion internet Starlink
• Poêle à granulés écoénergétique (installé en 2020) pour le chauffage et l’eau chaude. Chauffage au sol au RDC.
• Adoucisseur d’eau
• DPE D187/A5
Commentaires: Nos biens ont été soigneusement
sélectionnés pour leur emplacement, leur
caractère et leur charme. Une maison est vendue
non meublée, sauf mention contraire dans la
description. Les frais d'agence sont à la charge
du vendeur. Toutes les mesures et distances sont
approximatives. Les informations relatives aux
risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Georisques : Document
non contractuel.
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Localisation Du bien
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Maison en pierres de 250m2, T6 avec vue sur les Pyrénées
