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TROP TARD !..... OFFRE AU PRIX ACCEPTEE !
Thierry Madec – Agent Immobilier Expertimo, spécialiste du centre-ville brestois, vous propose une opportunité rare, destinée aux investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée et d’un potentiel fiscal optimisé.
Idéalement situé boulevard Jean Moulin, en hyper-centre, ce bien profite d’une localisation stratégique :
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Face aux Ateliers des Capucins
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À deux pas du téléphérique
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Proche du port militaire et de la Penfeld
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Dans un secteur dynamique, en pleine transformation urbaine et culturelle
Description du bien :
Cet ancien local commercial se trouve en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu.
Il offre une surface de 32 m² avec une hauteur sous plafond de 3,40 m, permettant des aménagements variés et optimisés et possède en sous-sol, avec un escalier intérieur une cave de 35 m2 pour création d'un appartement en souplex.
Caractéristiques principales :
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Surface : 32 m²
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Hauteur sous plafond : 3,40 m
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Rez-de-chaussée
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Exposition : Sud-Ouest
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Vue dégagée sur la Penfeld
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Bien à rénover entièrement
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Copropriété ayant validé le changement de destination (commercial ? habitation / garages)
Un potentiel d’aménagement exceptionnel
La flexibilité offerte par la copropriété permet plusieurs scénarios d’investissement :
1) Création d’un logement
Grâce à sa hauteur sous plafond et son exposition, le local peut se transformer en :
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Studio ou T1 bis
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Appartement avec mezzanine (sous réserve d’étude technique)
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Logement meublé ou étudiant, secteur très recherché
2) Création de garages ou box fermés
Idéal pour répondre à la forte demande de stationnement en hyper-centre.
3) Rénovation et revente
Parfait pour un marchand de biens souhaitant valoriser un bien rare, bien placé et modulable.
Atouts de l’investissement :
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Secteur premium avec forte demande locative
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Possibilité de déficit foncier, très recherché par les investisseurs
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Travaux importants = forte optimisation fiscale
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Emplacement idéal pour valorisation à la revente
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Proximité immédiate des transports, commerces, université, équipements culturels et économiques
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Rareté d’un tel volume en rez-de-chaussée dans ce secteur
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
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Rénovation entièrement personnalisable
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Emplacement stratégique, en pleine évolution
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Potentiel de rentabilité élevé après travaux
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Vue dégagée et exposition valorisantes
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Projet flexible : logement, garage(s), commerce rénové
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Un prix attractif pour un bien en hyper-centre avec autorisation de changement de destination
Contact :
Pour plus de renseignements, une étude de faisabilité ou organiser une visite, contactez :
Thierry Madec – Agent Immobilier Expertimo
Votre expert investissement sur Brest et sa métropole.
Téléphone : 0786397999
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