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    Réf : SGCM2
    Exclusivité

    Mâcon (71000) IMMEUBLE DE RAPPORT - MÂCON

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 71000
    Surface habitable (m²) 440 m²
    Nombre de niveaux 2
    Mode de chauffage , Climatisation
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage , Air pulsé
    Format de chauffage , Individuel
    Sous/sol AVEC
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Nombre de parking 2
    Surface cave (m²) 110
    Année de construction 1948
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    IMMEUBLE DE RAPPORT

    35 Route de Lyon – Mâcon

    Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et de l’ensemble des commerces, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété offrant un important potentiel de valorisation locative et patrimoniale.


    Composition :

    - 1 appartement T4 de 110m²

    - 4 appartements T2 de 50 et 60m²

    - Cour privative fermée d’environ 150m²

    - Environ 110m² de caves + 100m2 de greniers


    Situation locative actuelle :

    - T4 RDC loué 763,51€ + T2 1er gauche loué 435€

    - 3 appartements T2 actuellement libres permettant une revalorisation immédiate des loyers.

    A savoir que les deux appartements loués peuvent également être libéré de manière a permettre une valorisation complète de l'immeuble.


    Revenus locatifs actuels : 1 198,51€/mois hors lots vacants


    Projection locative après relocation des 3 T2 :

    - Estimation locative des T2 : entre 550€ et 650€ / mois selon stratégie locative et prestations.

    - Projection de revenus locatifs d'environ 39 000€ à 45 000€ en location nue et environ 52 000€ en location meublée suivants nos projections.


    Très beau potentiel de rentabilité et de création de valeur pour investisseur patrimonial, déficit foncier, location meublée ou projet de revente à la découpe.


    Travaux et équipements récents :

    - Toiture neuve (2022)

    - Climatisations neuves dans les logements (2024)

    - Chauffes-eau remplacés en 2024

    - Façades en bon état

    - Bonne isolation générale

    - Compteurs individuels


    Les plus :

    - Immeuble en pleine propriété

    - Cour intérieure fermée

    - Grandes caves et greniers

    - Stationnements disponibles devant l’immeuble

    - Secteur recherché proche gare et centre-ville

    - Configuration idéale pour optimisation locative


    Bien rare sur le secteur avec fort potentiel d’exploitation et de valorisation.

    Dossier et renseignements complémentaires disponibles sur demande.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 485 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 170 €

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