Mâcon (71000) Appartement 56m2 - Investissement locatif

IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT : T2/T3 de 56 m² à fort potentiel – Mâcon Centre (Proche Quais)

Prix : 86 900 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier locatif avec un projet sécurisé, rentable et facile à valoriser ? Découvrez cet appartement de 56 m² idéalement situé au 30 Rue du Maure à Mâcon, à seulement quelques pas des très recherchés Quais de Saône.

Niché au cœur d'un secteur à forte demande locative, ce bien allie le charme absolu de l'ancien (magnifique cheminée, moulures, beaux volumes) au confort moderne (double vitrage, cuisine équipée). Une configuration parfaite et modulable selon vos objectifs !

#3 Stratégies Clés en Main pour Booster votre Patrimoine :

Pour vous accompagner dans vos débuts, trois scénarios de rentabilité s'offrent à vous :

Option Sécurité – Location Nue (Situation actuelle) : Loué 480 €/mois hors charges. C’est l’option "tranquillité" : les locataires sont en place, les revenus tombent immédiatement. Rentabilité brute : 6,63 %.

Autofinancement par un emprunt à 3,50% et des mensualités de remboursement inférieurs au loyer garantie ! (accompagnement possible)

Option Optimisation – Location Meublée (LMNP) : Passez le bien en meublé au départ du locataire. Potentiel de loyer à 620 €/mois. Le gros + pour un débutant : Grâce au statut fiscal LMNP, vous ne payez aucun impôt sur vos loyers pendant plusieurs années grâce à l'amortissement du bien ! Rentabilité brute : 8,56 %.

Option Performance – Courte Durée (Airbnb / Booking) : Profitez de l'emplacement premium proche des quais. Avec une gestion 100% déléguée à une conciergerie locale, générez un revenu moyen estimé à 1 450 €/mois. Rentabilité brute exceptionnelle : 20,02 %.

Les Gros Points Forts pour un Investisseur Débutant :

Prix d'entrée bas : Moins de 1 600 € / m² en plein centre-ville, idéal pour obtenir facilement votre premier accord bancaire.

Risque de vacance locative proche de zéro : Le secteur des Quais est prisé par les jeunes actifs, les étudiants et les touristes en LCD.

En cours de relocation, celui-ci peut être vendu vide ou avec un locataire en place suivant votre souhait.

Cachet préservé : Un appartement avec du caractère composée de 2 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire, un box de stockage.

Situé au 2ème étage d'un petit immeuble sécurisé.

Faibles charges de copropriété d'environ 400€ Annuel et 500€ pour la taxe foncière à validés après la mis en copropriété en cours de réalisation.

Ne laissez pas passer cette opportunité parfaite pour vous constituer un complément de revenu immédiat ou préparer votre retraite.

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