Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE - À LUCINGES (74380), SUR LE COTEAU DES VOIRONS, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE, ESPACE ET TRANQUILLITÉ.
Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, à proximité du centre du village de Lucinges, cette maison individuelle d'environ 154 m² habitables bénéficie d'un vaste ensemble foncier de 2 848 m² et d'un cadre naturel recherché en Haute-Savoie, aux portes du bassin genevois.
Une propriété idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie, dans l'une des communes appréciées du coteau des Voirons.
UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE
Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre de beaux volumes et une distribution adaptée à la vie de famille.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec de nombreux rangements ainsi qu'une extension habitable de 24 m², véritable second espace de vie permettant de profiter pleinement de l'environnement extérieur.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 26 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un sous-sol complet d'environ 73 m² vient compléter la propriété : garage, atelier, buanderie, cave, chaufferie et espaces de rangement. Un véritable atout pour les besoins de stockage et de bricolage.
DES ÉQUIPEMENTS POUR UN CONFORT TOUTE L'ANNÉE
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau Viessmann, la réfection de l'électricité et le remplacement de la majorité des menuiseries par du double vitrage.
Une cheminée, un poêle à bois et une pompe à chaleur air/air réversible dans l'extension complètent les équipements, apportant différentes solutions de chauffage ainsi qu'un confort appréciable en été.
Avec un DPE classé C et un GES classé B, cette maison présente une performance énergétique intéressante pour sa surface.
UN VASTE TERRAIN AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT NATUREL
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses extérieurs.
L'ensemble foncier annoncé représente 2 848 m², comprenant 2 461 m² de terrain principal et 387 m² d'accès.
Partiellement pentu, le terrain offre de beaux espaces de verdure, des terrasses et de nombreuses possibilités d'aménagement paysager pour profiter des beaux jours.
Un environnement paisible, propice à la détente et à la vie en famille, à quelques minutes du cœur de Lucinges.
UNE MAISON AU BEAU POTENTIEL DE VALORISATION
En bon état général et bénéficiant de plusieurs rénovations techniques, cette maison offre une base confortable et fonctionnelle.
Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment sur la façade et certaines menuiseries, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle.
LUCINGES, UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ENTRE LES VOIRONS ET GENÈVE
Appréciée pour son atmosphère de village, son environnement naturel et sa situation sur les hauteurs du Genevois français, la commune de Lucinges offre un cadre de vie agréable, tout en restant connectée aux pôles d'activité d'Annemasse et de Genève.
Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison individuelle avec grand terrain à Lucinges, associant tranquillité, volumes familiaux et performance énergétique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian CIAMPORCERO agence YAUTIMMO, votre agence immobilière de proximité, implantée au cœur de Lucinges et spécialiste du coteau des Voirons.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.