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AMATEURS DE RÉNOVATION, UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Dans une rue particulièrement calme, au cœur d'un quartier recherché de Nantes, découvrez cette maison indépendante de début 1900, implantée sur une parcelle de 356 m² en zone UMB.
Avec ses 115 m² habitables, elle offre un beau potentiel de transformation : double séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, salle de bains et espaces à repenser selon vos envies.
Son véritable atout ? Près de 80 m² de sous-sol et dépendances ! Atelier, garage, cave, locaux annexes et abri de jardin : de multiples possibilités pour vos projets.
Toiture en ardoises naturelles, double vitrage PVC, volets roulants électriques. Rénovation complète à prévoir, notamment énergétique.
À pied ou à vélo : écoles, collèges, lycées, facultés, commerces, parcs et transports (C2 et tramway).
Une maison de caractère à révéler, dans un emplacement privilégié !
Prix : 478 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 798 €.
DPE : G (339 kWh/m²/an) – GES : G (107 kg CO2/m²/an).
Consommation d'énergie finale : 335 kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive. Audit énergétique disponible.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 939 € et 6 683 € (prix de l'énergie des années de référence du DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Laure Delugeau – Laure-Immo-Conseils
Réseau Expertimo
06 80 52 36 73
L’immobilier, maîtrisé et sécurisé.
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