Les infos Essentielles
À Nantes, à quelques minutes à pied de l’Erdre, découvrez cette maison familiale de 125 m² située au calme d’une impasse, sans mitoyenneté.
Une adresse qui permet de conjuguer vie de famille, nature, tranquillité et proximité du centre de Nantes.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec vestiaire, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin exposé Sud/Ouest, un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
À l’étage, quatre belles chambres de 10 à 14 m², dont deux avec cabinet de toilette, et une grande salle de bains avec baignoire et douche.
La maison est en excellent état et a bénéficié de plusieurs travaux récents : cuisine, peintures, verrière, carrelage, pièces d’eau et gouttières.
Garage avec points d’eau et accès direct au jardin. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Les transports sont facilement accessibles : ligne 23 et ligne 10 à proximité, C6 également accessible. Premier arrêt à environ 3 minutes à pied. Place commerce à environ 15 minutes.
Un emplacement recherché pour profiter à la fois de Nantes, de l’Erdre et d’un environnement calme.
Prix : 553 850 € charge vendeur inclue.
DPE : D – 191 kWh/m²/an. GES : D – 41 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 150 € et 2 950 €, indexées sur 2023.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Laure DELUGEAU / laure-immo-conseils / Votre conseiller immobilier local 06 80 52 36 73.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).