Les infos Essentielles
Un emplacement privilégié, un jardin bien exposé et une maison facile à vivre !
Située à Saint-Herblain, à proximité du parc de Procé, des commerces et des transports, cette maison de 4 pièces, d'une superficie de 51,47 m² Carrez, offre un cadre de vie agréable aux portes de Nantes.
Organisée sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée avec buanderie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Une véranda prolonge l'espace de vie vers un jardin clos exposé sud-est, véritable atout pour profiter des beaux jours.
À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.
Cette maison bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles et d'un chauffage électrique par convecteurs. Simple à entretenir, elle conviendra particulièrement à un premier achat ou à ceux qui recherchent une maison avec extérieur à proximité immédiate de Nantes.
Copropriété horizontale de 3 lots, Syndicat libre, pas de procédure en cours, pas de frais.
Prix de vente : 228 400 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 016 €.
Performance énergétique : DPE C (140 kWh/m²/an) – GES A (5 kg CO?/m²/an). Consommation d'énergie finale : 84 kWh/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 € et 770 € (prix de l'énergie indexés sur janvier 2021, sous réserve de confirmation par le DPE actualisé).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Laure Delugeau – Laure-Immo-Conseils
Réseau Expertimo
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