En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.

La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.

Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé géré, un appartement T2 de 42 m² en duplex (1er et 2ème étage) entièrement meublé, équipé et bénéficie d'un beau balcon au 1er de 13,80 m² exposée plein Sud et d'une place de parking.

Le 1er étage délivre son hall avec placard de près de 3 m², un wc, la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 22 m² s’ouvre sur la belle terrasse, un wc. Le 2ème étage, offre un palier avec vide sur séjour, 1 chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire de 3,4 m².

Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.

Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !

Ainsi, vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 896 € HT par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (+de 15 ans),
Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à 0, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) :-)
Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois.

Prix FAI : 62 500 €, dont mobilier 2 000 € compris.
Bail & loyers :

- Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)
- Loyers fixe : 3 896 €/an HT, règlement des loyers mensuellement + un loyer variable une fois l’an
(suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire) - indexation des loyers ILC chaque année à la date anniversaire (janvier)
- Charges & fonds ALUR par trimestre : 72 €
- Taxe foncière : 622 € / an
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire

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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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