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    6. Leonie maison de 146 m2 sur 951 m2 de jardin avec garage de 90 m2
    Réf : 117
    Vendu

    Saint-Julien-des-Landes (85150) LÉONIE - Maison de 146 m2 sur 951 m2 de jardin avec garage de 90 m2

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85150
    Surface habitable (m²) 146 m²
    surface terrain 951 m²
    Surface loi Carrez (m²) 146 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 1
    Vue Jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Bois, Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Poêle, Radiateur
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 2012
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    " LÉONIE " - Exclusivité : Le charme du bois à 15 min des plages !

    Vivez l'exceptionnel à Saint-Julien-des-Landes

    Découvrez cette magnifique maison familiale en ossature bois, alliant chaleur naturelle et modernité. Située au cœur d'une commune dynamique (écoles et commerces à pied), vous profitez d'un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes du littoral (Les Sables d'Olonne et Brétignolles-sur-Mer).

    Un Espace de Vie Baigné de Lumière

    Le cœur de la maison dévoile une pièce de vie traversante de 52 m². Vous serez séduits par son plafond rampant qui apporte un volume aérien et sa cuisine centrale entièrement aménagée et équipée, idéale pour la convivialité.

    Un Agencement Pensé pour Tous

    Avec ses 148 m² habitables, l'espace est parfaitement optimisé :

    • Côté Parents : Une suite parentale privée avec chambre, dressing et salle d’eau.

    • Côté Enfants : Deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant.

    • Espace Travail & Amis : Un grand bureau de 8,4 m² (possibilité 5ème chambre) et une chambre d'amis dédiée.

    • Le "Plus" Pratique : Un cellier-buanderie XXL de plus de 21 m².

    Extérieurs & Prestations Haut de Gamme

    Le jardin arboré de 951 m² est une véritable invitation à la détente :

    • Détente Totale : Deux terrasses, dont une avec pergola bioclimatique et spa (5 places), exposée Sud/Ouest.

    • Dépendance Rare : Un garage/dépendance de 90 m² au sol, parfait pour les collectionneurs, artisans ou amateurs de bricolage.

    • Confort & Économies : Chauffage chaleureux au poêle à bois, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé avec entrée enrobée.

    Les points forts :

    • Architecture bois contemporaine.

    • Volumes généreux et lumineux.

    • Proximité immédiate des plages et des services.

    Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur !

    “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

    Les infos Financières

    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 836 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée m²

    Cellier/Buanderie 21 m²

    Suite Parentale 19.6 m²

    Préau 9 m²

    pièce à vivre 55.49 m²

    Wc nuit 1.42 m²

    salle d'eau 4.10 m²

    bureau 8.06 m²

    chambre 11.20 m²

    chambre 11.24 m²

    Chambre d'amis 9.90 m²

    garage 88.50 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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