Les infos Essentielles
Nichée dans un écrin de verdure à Lescure-d’Albigeois, cette maison familiale de construction traditionnelle (1992) développe environ 162 m² habitables, parfaitement adaptée à la vie d’une grande famille ou à un projet de télétravail. Élevée sur deux niveaux, elle offre un agencement fonctionnel et lumineux, au cœur d’un environnement paisible, à quelques minutes d’Albi.
Caractéristiques principales :
- Maison 7 pièces (162 m² env.) sur terrain clos de 1 356 m², sans vis-à -vis
- 5 chambres, dont une suite spacieuse de 19,23 m²
- 3 salles d’eau, 2 WC : confort et praticité au quotidien
- Cuisine équipée ouverte + cellier attenant
- Salon / séjour cathédrale lumineux, climatisé, avec poêle à bois
- Garage de 36 m² avec mezzanine, buanderie + parking intérieur + portail automatique
- Prestations extérieures de qualité : terrasses orientées est/sud, piscine hors sol
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur air/eau
Cadre de vie & Environnement
Située chemin de Riols, cette maison profite d’un cadre résidentiel très calme, verdoyant, à proximité immédiate du ruisseau du Riols. Vous êtes à moins de 10 minutes d’Albi, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commodités essentielles.
Environnement privilégié :
- Quartier résidentiel recherché à Lescure-d’Albigeois
- Commerces, écoles, crèches à proximité immédiate
- Infrastructures sportives complètes (stade, salle multisports, dojo, tennis…)
- Accès rapide aux axes routiers menant à Albi / Rodez
Pourquoi choisir ce bien ?
Ce bien est bien plus qu’une maison : c’est un véritable lieu de vie pensé pour le confort, l’intimité et le plaisir en famille.
Points forts & atouts :
- Surface généreuse et distribution équilibrée pour répondre aux besoins d’une famille
- Jardin clos, arboré, sans vis-à -vis : un cadre idéal pour les enfants, les animaux ou les repas en extérieur
- Terrasses conviviales exposées au soleil, piscine hors sol pour l’été
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée, PAC air/air à l’étage, poêle à bois, radiateurs : confort optimal en toutes saisons
- Qualité de construction : charpente bois, isolation renforcée, Assainissement collectif
- Faibles charges énergétiques : env. 180 €/mois
- Vie de quartier dynamique, dans une commune attractive avec une vraie qualité de vie occitane
Une maison familiale prête à accueillir vos projets
Cette propriété offre une rare combinaison d’espace, de confort et de tranquillité, à deux pas d’Albi. Un bien idéal pour les familles, les amoureux de nature ou ceux recherchant un équilibre entre vie active et sérénité résidentielle.
Prix : 279 000 € HAI – Honoraires tout doux de 5 000 € inclus, parce qu’entre amis, on reste raisonnable.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez : Sébastien LACAMBRA
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Placard (entrée), pièce de vie traversante accès aux terrasses (baie vitrée, porte fenêtre, fenêtre) poêle à bois, SPLIT
Cuisine ouverte, équipée : four, micro onde, plaque gaz, hotte extraction. Fenêtre, accès cellier, carrelage
Pas de fenêtre, accès garage
Placard avec purge du chauffage au sol
Placard, parquet, fenêtre avec volet bois
Placard, parquet, fenêtre avec volet bois
Placard, parquet, fenêtre avec volet bois
VMC, fenêtre (volet manuel), douche receveur, lavabo, sèche serviette
Douche, lavabo (pas de VMC), placard avec cumulus électrique
VMC, pas de fenêtre
5 marches, 2 fenêtre SV, porte auto (4m56), lavabo (buanderie), coffret électrique, chaudière
Bureau ouvert (10,6 m² au sol)
Placard, rangement
Velux électrique, radiateur
Fenêtre, climatisation SPLIT (non réversible) HSP 2m85
Douche, lavabo, WC (parquet)
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).