Les infos Essentielles
Située à Thônes, commune dynamique d’environ 8 000 habitants, cette maison à fort potentiel représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.
Implantée en retrait d’un bâtiment de bureaux, au sein d’une zone d’activité économique et commerciale, elle bénéficie d’une visibilité sur la route passante des Aravis tout en conservant un certain retrait.
Le bien nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repartir d’une base vierge afin d’imaginer un projet entièrement personnalisé. Sa destination autorise aussi bien l’habitation que l’exercice d’activités professionnelles avec bureaux.
Maison sur 2 niveaux , à rénover de 120 m² carrez + 100 m2 sous carrez , dont 80 m2 sous combles . Terrain cadastré Parcelle 817 , 18 , 4121h sur projet de division pour un total de 1350 m2 environ .
Situé à moins de 3 minutes du centre-ville de Thônes en voiture, et 20 mn entre Annecy le Vieux et La Clusaz.
Les atouts du bien :
-
Surface de 227 m² au total aménageable , dont un rez de chaussée de 65 m2 avec ces caves et de grandes pièces annexes , un grand plateau a de 80 m2 , et 80 m2 de combles .
-
Accès indépendant depuis un escalier extérieur coté Est , création d'une terrasse coté Ouest avec accés extérieur à étudier
-
Possibilité d’aménagement en deux appartements type 3 pièces .
-
Place de stationnement privé (achat parcelle voisine ) .
-
Emplacement atypique pour un cadre de vie entre lac et montagne
-
Projet idéal pour du rendement locatif
-
Faibles charges de copropriété
Organisation des visites et des offres
Une vente interactive est organisée avec accompagnement personnalisé afin de construire la meilleure offre possible.
Dates de visite : sur RDV
Présentation des offres jusqu’au 30 septembre .
Mise à prix : 190.000€ HAI
Photos non contractuelles – visuels d’illustration générés par IA.
Annonce diffusée par le réseau EXPERTIMO
Carte professionnelle n° CPI 8401 2018 000 024 015
Représenté par M. Guillaume Cros, agent indépendant immatriculé au RSAC d’Annecy sous le n°91412690.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 580 € et 4 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.