Les infos Essentielles
Située à Thônes, commune dynamique d’environ 8 000 habitants, cette maison à fort potentiel représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.
Implantée en retrait d’un bâtiment de bureaux, au sein d’une zone d’activité économique et commerciale, elle bénéficie d’une visibilité sur la route passante des Aravis tout en conservant un certain retrait.
Le bien nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repartir d’une base vierge afin d’imaginer un projet entièrement personnalisé. Sa destination autorise aussi bien l’habitation que l’exercice d’activités professionnelles avec bureaux.
Les atouts du bien :
- Surface de 205 m² habitable , divisé en un rez de chaussée de 50 m2 , un plateau au 1 er étage de 75 m2 + 80 m2 de combles à créer
- Accès indépendant depuis un escalier extérieur
- Possibilité d’aménagement ou de cloisonnement à votre convenance
- Place de stationnement privé
- Emplacement atypique pour un cadre de vie ou de travail agréable
- Faibles charges de copropriété
Les points clés
- Maison à rénover entièrement (estimation artisans : 200.000€).
- Rentabilité locative estimé après travaux : 30.000€ annuel mini.
- Possibilité d’usage mixte : habitation ou activité professionnelle
- Secteur dynamique et passant
- Vue sur la route des Aravis
- En sus, parcelle de stationnement située à l’entrée du chemin d’accès (à environ 50 m de la maison)
Organisation des visites et des offres
Une vente interactive est organisée avec accompagnement personnalisé afin de construire la meilleure offre possible.
Dates de visite : sur RDV
Présentation des offres jusqu’au 15 aout.
Mise à prix : 190.000€ HAI
Photos non contractuelles – visuels d’illustration générés par IA.
Annonce diffusée par le réseau EXPERTIMO
Carte professionnelle n° CPI 8401 2018 000 024 015
Représenté par M. Guillaume Cros, agent indépendant immatriculé au RSAC d’Annecy sous le n°91412690.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 580 € et 4 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.