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    Réf : HL-Pradet/Pigno-T2Al30a

    Le Pradet (83220) Var - locatif meublé géré, rentabilité 6,5% net d'impôt

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 83220
    Surface habitable (m²) 30 m²
    Surface loi Carrez (m²) 30 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Vue Parc
    Cuisine Kitchenette
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Exposition Nord-Ouest
    Copropriété OUI

    Situé à 9 km de la gare de Toulon, à 2 km du centre-ville du Pradet, le Club Résidence Le Pradet - Lou Pigno offre un accès direct à la plage, à seulement 3 km. Il dispose de deux piscines extérieures, Pol house, d’une salle de sport, d'un sauna et d'un hammam, des cours de tennis, volley, pétanque, mini golf, aire de jeux pour enfants, …

    Les chambres et les appartements sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse.

    En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré. Un appartement T2 meublé et équipé de 30 m² affichant une décoration contemporaine. Dans un bâtiment d’un seul niveau, il comprend un séjour cuisine équipée, 1 belle chambre, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche. Sans omettre sa terrasse de 9 m² exposée Sud.

    Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 110 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans),

    Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

    Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Bellambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.

    Prix FAI : 87 000 € (mobilier compris) - Nous avions deux T2, les deux ont été vendus par nos soins !

    Bail & loyers :

    - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2024 (renouvelable)
    - Loyers : 6 110 €/an H.T, soit au trimestre : 1 525 € H.T (prochaine augmentation de loyers en novembre 2024 > + 6 % (+ 366 €)
    - Charges par an : forfait de 200 €
    - Taxe foncière : 550 € /an

    Contactez-nous pour plus de précisions
    > Expertimo Rouen

    Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 87 000 €
    Charges mensuelles 18 €
    Taxe foncière annuelle 540 €

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