Les infos Essentielles
Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d’Albi, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d’évolution.
L’ensemble comprend : une maison habitable de 186 m², un terrain arboré de 2 045 m², une parcelle constructible avec certificat d’urbanisme accordé d’environ 650 m², ainsi que 119 m² de dépendances.
Construite à la fin du XIXe siècle puis rénovée et agrandie en 1982, la maison associe le charme de l’ancien à des prestations modernisées.
Elle se compose actuellement : d’un vaste séjour traversant avec cheminée, d’une véranda lumineuse, d’une cuisine équipée avec accès extérieur, de plusieurs espaces permettant jusqu’à 6 chambres, ou une configuration 4 chambres + bureaux selon les besoins.
Un espace indépendant avec salle d’attente permet également d’envisager une activité professionnelle, du télétravail ou un projet de logement complémentaire.
La propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à -vis, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers.
À l’extérieur : terrain arboré avec arbres fruitiers, puits fonctionnel, garages, grange, ateliers et appentis offrant d’importantes capacités de stockage ou d’aménagement.
Prestations complémentaires :
- toiture en bon état
- chaudière gaz de ville récente
- assainissement collectif conforme
- classement énergétique C
- maison saine et entretenue
- taxe foncière : 1 790 €
- terrain constructible inclus dans la vente
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet mixte habitation / activité professionnelle ou à un acquéreur recherchant un potentiel de valorisation patrimoniale.
Prix : 255 000 € honoraires inclus
Honoraires fixes TTC : 5 000 €
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Porte, 2 fenêtres, carrelage
Buanderie, évier, conduit chaudière bois, aération, cumulus 200 litres
Bureau, fenêtre
2 placards, accès "Cabinet"
Entrée indépendante "Cabinet", fenêtre
Entrée indépendante "Salle d'attente", fenêtre
Salon ouvert (hall d'entrée)
Agrandissement (2000), accès extérieur
Cheminée ouverte, accès véranda, 3 fenêtres, baie vitrée
Isolation LV (1983), VR électriques
Lave mains
Robinet
2005
Chaudière gaz (2023) Portail manuel
Toiture refaite (1998) Portail manuel
Vélux, fenêtre, mansardée, lineau
Vélux, fenêtre, mansardée, lineau
Fenêtre, lineau
Parquet, 2 fenêtres
Baignoire, lavabo
Douche, lavabo
Placard
Fenêtre
Etage d'un garage HSP 3,56m (mezzanine)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 610 € et 3 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Maison 180 m² habitables avec sous-sol complet et équipements modernes
