Eaunes (31600) Terrain à bâtir entre Labarthe-sur-Lèze et Eaunes 2 097 m²

Je vous propose en exclusivité ce beau terrain à bâtir idéalement situé entre Labarthe-sur-Lèze et Eaunes, dans un quartier calme et résidentiel, à l'écart des nuisances tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et axes de communication du secteur.

Le terrain

D'une surface totale de 2 097 m², dont 1 327 m² constructibles, cette très belle parcelle offre un cadre de vie verdoyant et préservé, dans un environnement soigné et agréable. Sa configuration permet d'envisager un projet de construction ambitieux, avec la possibilité de réaliser une maison avec étage (R+1), la hauteur maximale autorisée étant fixée à 6,5 mètres à l'égout du toit. La parcelle présente également la possibilité de construire en mitoyenneté, ce qui constitue un avantage non négligeable pour optimiser l'implantation de votre futur projet et réduire les coûts de construction.

Règles d'urbanisme — zone Uc b

Le terrain est classé en zone Uc b, zone urbanisée diffuse à vocation principalement résidentielle. L'emprise au sol est limitée à 10 % de la superficie totale du terrain. La hauteur maximale autorisée est de 6,5 mètres à l'égout du toit, permettant la réalisation d'un R+1. Un recul minimum de 6 mètres par rapport aux voies publiques est exigé, ainsi qu'une distance minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives, ou la construction en mitoyenneté. Un minimum de 40 % de la surface totale du terrain doit être conservé en espaces verts.

Points à prendre en compte

La façade du terrain est de 15 mètres, ce qui est à intégrer dans la réflexion architecturale lors de la conception du projet. Par ailleurs, le terrain n'est pas raccordé au réseau d'assainissement collectif et un système d'assainissement individuel sera à prévoir et à dimensionner selon les normes en vigueur.

Rare sur ce secteur recherché entre Labarthe-sur-Lèze et Eaunes, ce terrain de plus de 2 000 m² représente une opportunité sérieuse pour tout porteur de projet souhaitant construire dans un cadre de vie de qualité, au calme, tout en bénéficiant de la proximité de Toulouse. Sa grande surface constructible, la possibilité d'un R+1 et la construction en mitoyenneté en font un terrain polyvalent, adapté à de nombreuses configurations architecturales. A saisir sans tarder.

Prix de vente : 120 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 000 € TTC Prix net vendeur : 113 000 € Les honoraires représentent 6,19 % du prix net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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