Eaunes (31600) EAUNES (31600) — Longère de caractère 71 m² — Terrain 1 204 m² — Potentiel d'agrandissement

Authentique longère à rénover avec puits ancien et fort potentiel - Axe Eaunes / Labarthe-sur-Lèze

Située dans un petit quartier résidentiel sur l'axe reliant Eaunes à Labarthe-sur-Lèze, cette longère de plain-pied vous propose un cadre de vie agréable alliant praticité, authenticité et un formidable potentiel de personnalisation.

Cette maison individuelle d'environ 71 m² offre le charme typique des bâtisses du Sud-Ouest. Sa configuration traversante assure une belle luminosité naturelle et une excellente circulation de l'air. Les volumes actuels, à repenser entièrement, constituent une véritable toile vierge pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur sur mesure, en mariant le cachet de l'existant au confort moderne.

Mitoyenne d'un côté, la propriété bénéficie néanmoins d'une belle parcelle de 1 204 m² entièrement indépendante. Si le bien dispose d'un accès direct depuis la route, c'est à l'arrière que se révèle tout son intérêt : un grand jardin arboré, dégagé et sans vis-à-vis. Le véritable atout de cet extérieur réside dans la présence d'un superbe puits ancien équipé de sa pompe manuelle en fonte, un élément de caractère indéniable et un atout économique pour l'entretien de vos futurs aménagements paysagers. La longue façade typique, avec ses volets en bois et ses espaces abrités, possède un charme authentique qui ne demande qu'à être rafraîchi et sublimé.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa capacité d'évolution. La configuration du bâti et la générosité du terrain permettent d'envisager une extension significative, pouvant aller jusqu'au doublement de la surface habitable actuelle, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des dispositions du PLU en vigueur.

Les travaux de rénovation globale à prévoir, notamment en matière d'isolation thermique et de redistribution des pièces, représentent une excellente opportunité de valoriser ce patrimoine. C'est également l'occasion de bénéficier des dispositifs d'aides financières à la rénovation énergétique actuellement disponibles (MaPrimeRénov', Certificats d'Économie d'Énergie, Éco-Prêt à Taux Zéro).

Les points clés à retenir :

• Longère de plain-pied au cachet authentique
• Surface habitable de 71 m² avec un fort potentiel d'agrandissement
• Terrain indépendant de 1 204 m² offrant un jardin sans vis-à-vis
• Présence d'un puits ancien de caractère sur la parcelle
• Emplacement privilégié dans un petit quartier résidentiel (axe Eaunes / Labarthe-sur-Lèze)

Informations financières et énergétiques :

• Prix de vente HAI : 149 000 € (Prix net vendeur : 140 000 € - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 € TTC)
• Diagnostic de Performance Énergétique : Classe F (audit énergétique disponible)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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