Les infos Essentielles
Située dans un hameau de la commune de Sainte-Gemme, cette maison de caractère entièrement rénovée développe environ 233 m² habitables et offre une configuration rare sur le marché. Derrière son allure authentique se cache un ensemble immobilier pensé pour s'adapter à de nombreux projets de vie, qu'ils soient familiaux, professionnels ou locatifs.
L'un de ses principaux atouts réside dans son organisation en deux habitations totalement indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès. Cette disposition permet d'accueillir une grande famille, de loger un proche en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle à domicile ou encore de développer un projet de location.
La première habitation, entièrement de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, propose une pièce de vie d'environ 35 m², une chambre de plus de 17 m², une vaste salle d'eau de près de 12 m² ainsi que plusieurs espaces annexes offrant un confort de vie appréciable.
La seconde habitation développe des volumes particulièrement généreux. Elle comprend une cuisine familiale, un salon, une chambre de plain-pied, deux grandes chambres à l'étage de 23 m² et 26 m², un bureau de 13 m², une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine de près de 28 m² pouvant accueillir différents usages selon les besoins.
La rénovation a permis de préserver le caractère de la bâtisse tout en apportant un niveau de confort actuel. Les poutres apparentes, les briquettes anciennes et les beaux volumes contribuent à l'atmosphère chaleureuse de l'ensemble.
Le confort est assuré par une isolation intérieure, des menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible, un chauffage électrique complété par un système de chauffage au bois ainsi que de nombreux espaces de rangement et dépendances.
Passons maintenant à l'environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
Située au lieu-dit Le Vers, sur la commune de Sainte-Gemme, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en conservant une excellente accessibilité. Le hameau se trouve à proximité immédiate de l'axe rapide reliant Albi à Rodez, accessible en quelques minutes seulement, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers les principaux bassins d'emploi et de services du secteur.
Son implantation à l'abri des regards permet de profiter pleinement des espaces extérieurs dans une atmosphère paisible. Le jardin d'environ 500 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Entièrement clos et sans vis-à -vis direct, il offre un environnement propice aux moments de détente, aux repas en extérieur et à la vie de famille. Un puits complète également les aménagements extérieurs.
Le caractère de la bâtisse, associé au cadre rural du hameau et à la proximité des grands axes, crée un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacement.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette propriété se distingue avant tout par sa modularité. La présence de deux logements indépendants au sein d'un même ensemble constitue une opportunité rare permettant de répondre à des besoins variés tout en préservant l'intimité de chacun.
Les volumes proposés, la qualité de la rénovation, les prestations de confort déjà en place et les possibilités d'évolution offrent un ensemble cohérent et fonctionnel. Le jardin préservé, la présence du puits et la proximité immédiate de l'axe Albi-Rodez renforcent encore l'attractivité du bien.
Cette maison de caractère réunit ainsi le confort d'une habitation rénovée, la souplesse d'une double habitation indépendante et un emplacement permettant de concilier vie au calme et déplacements facilités.
Pour tout complément ou visite, veuillez contacter directement Sébastien Lacambra.
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Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
accès terrasse
Salle à manger / cuisine
WC
Climatisation
Mezzanine (12,8 m²)
Enfilade
Surface au sol (27,89 m²)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 210 € et 3 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).