Les infos Essentielles
Maison individuelle – Gros potentiel pour investissement locatif
Découvrez cette maison individuelle, idéalement située à Ambilly , à proximité immédiate de la frontière genevoise.
Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 191 m² de surface totale, avec actuellement deux appartements indépendants équipés chacun de leur compteur individuel, ainsi qu’un sous-sol offrant un important potentiel d’aménagement.
Appartement au rez-de-chaussée – 55,95 m² :
- Cuisine
- Séjour avec balcon
- 2 chambres
- Salle de bains
- WC
Appartement au 1er étage – 55,50 m² :
- Cuisine
- Séjour avec balcon
- 2 chambres
- Salle de bains
- WC
Les deux logements peuvent être exploités de manière indépendante, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif.
Le sous-sol de 79,63 m² comprend actuellement une pièce aménagée et offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, notamment dans le cadre d'un projet de rénovation globale.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un gros potentiel de valorisation compte tenu de ses volumes, de sa configuration et de son emplacement.
Extérieurs et stationnement
La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 537 m², orientée plein sud.
Elle bénéficie également de :
- 1 garage
- 5 places de stationnement au total
- Une terrasse
- Une pergola
- Un grand jardin
Des travaux déjà réalisés
Plusieurs améliorations ont récemment été effectuées :
- Pompe à chaleur installée en septembre 2023
- Isolation des combles
- Isolation du sous-sol
Un emplacement recherché aux portes de Genève
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les frontaliers et les investisseurs :
- Douane de Moillesulaz : environ 10 minutes à pied
- Tram « Gaillard Libération » : environ 650 m
- Supermarché : environ 850 m
- Écoles à proximité
- Accès rapide à Genève
Grâce à ses deux appartements indépendants, ses 5 places de stationnement, son garage, son terrain et son sous-sol de près de 80 m², cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation avec valorisation du patrimoine.
Les plans de la maison peuvent être transmis sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.